[JG2025-3787]大湾区数联未来创新基地建设项目勘察设计[电子标]

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大湾区数联未来创新基地建设项目勘察设计【电子标】

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• 建设工程勘察设计合同-大湾区数联未来创新基地建设项目勘察设计.pdf
• 招标文件-大湾区数联未来创新基地建设项目勘察设计.pdf
• 招标公告-大湾区数联未来创新基地建设项目勘察设计.pdf
• 大湾区数联未来创新基地项目代码.pdf
• 广州市建设用地规划条件（广州国际创新城一期C地块三）（穗规划资源业务函〔2025〕3267号）.pdf
• 用地界线（广州2000）.rar
• 大湾区数联未来创新基地建设项目可行性报告.pdf
• 招标公告-大湾区数联未来创新基地建设项目勘察设计(上网).doc
• 招标文件-大湾区数联未来创新基地建设项目勘察设计(上网).doc
• 招标人声明.pdf
• 设计任务书-大湾区数联未来创新基地建设项目勘察设计.pdf
• SL202508050003-20250811153849.GZZB

大湾区数联未来创新基地建设项目勘察设计招标公告

1.招标条件

本招标项目大湾区数联未来创新基地建设项目勘察设计已由广州市番禺区发展

和改革委员会以由项目代码：2506-440113-04-01-977104批准建设，项目业主为广

州番禺产投建设管理有限公司，建设资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人

为广州番禺产投建设管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的勘察设计

进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1招标项目概况

2.1.1招标项目名称：大湾区数联未来创新基地建设项目勘察设计。

2.1.2工程建设地点：广州市番禺区新造镇广州国际创新城一期C地块三。

2.1.3工程建设规模：本项目拟用地面积约22亩，总建筑面积约8.5万m，

地下室面积约11040m，建筑层数约21层，建筑高度约90m。主要建筑物包括研发

总部大楼、孵化加速空间及园区包括基坑及基坑支护、建筑、结构、电气[含外电接

入（需设计接至主管部门指定接入点）、永久用电（含报装工作）、绿色建筑设计

及标识（如有）、建筑内部高低压变配电系统（含充电桩）、动力、照明配电、火

灾自动报警系统、智能化消防应急照明和疏散逃生指示系统、防雷及接地等，室外

配套工程配电和照明工程（含泛光照明），电力等管线综合平衡等]、装饰装修（含

室内精装修）、给排水、空调通风、燃气系统、厨房工程、导视系统工程、建筑弱

电智能化系统工程、机房工程、环保工程、幕墙工程、泛光照明、消防、防雷、人

防、电梯、土方平衡、室外及配套工程（室外绿地）配套等。

2.1.4项目批准文件：2506-440113-04-01-977104

2.1.5投资总额：工程总投资约56730.09万元，工程建安费约37282.25万元。

2.1.6资金来源：企业自筹

2.1.7标段划分：本项目设1个标段。

2.2招标范围及招标内容：

1

2.2.1招标范围及招标内容：根据基础资料等要求，完成项目建设范围所涉及建

设内容的全部勘察设计工作，主要包括：

2.2.2工程勘察内容：

（1）工程勘察内容：包括但不限于初步勘察、详细勘察（包括岩土工程勘察、

剪切波速实验、地下管线探测、控制点购买等）和超前钻工作（如有），工程测量

（含土石方设计阶段测量、室外道路测量），地下管线、建（构）筑物和障碍物工

程物探、水文地质勘察等工作，以及对应方案设计（含深化设计）、规划设计、初

步设计、施工图设计、施工等各阶段的勘察要求。

（2）勘察单位中标后应及时开展地下管线探测工作，根据图纸和现场情况探明

地下管线和地下建构筑物分布，为编制勘察大纲和地质详勘进场作业提供参考意见。

地下管线探测工作内容包括：

①包括但不限于查明项目用地范围内排水管、供水管、消防管道、电缆线、通

信线、燃气等所有地下管线的分布情况，以及探明雨水和污水接入井的位置和标高，

编制场地地下管线成果图等相关工作。

②若项目用地范围内有市城规院地下管线记录，则需提供市城规院综合地下管

线图纸质版和电子光盘各一套，且地下管线探测单位探测成果需叠加在市城规院综

合地下管线图上，并予以区分。

③根据修规方案，将建筑物平面转折点用界钉固定标注在现场场地内，并将建

筑物平面叠加在探测成果平面图中。

④地下管线探测面积包干，具体位置和范围由可研编制单位与勘察单位商定。

地下管线探测实施前，地下管线探测方案应经招标人和可研编制单位审核同

意。

现状摸查及编制摸查报告：报告包含但不限于项目概况、项目现状、地下管

线、周边市政条件、报批报建工作进展、勘察设计工作进展、建设工作界面、勘察

设计工作计划、存在的问题及相关建议等内容，前期摸查报告需经招标人审核通过

后视为完成。

2.2.3工程设计内容：配合可研报告编制单位及项目策划单位完善方案优化，完

成本项目可研报告范围内各专业报建报批技术文件的编制和报建工作，各相关专业

的方案设计及优化、初步设计及概算编制、施工图设计（含基坑开挖及支护）、专

2

业工程深化设计光伏（如有）、绿色建筑设计及标识（如有）、负责构建建筑信息

模型（BIM）、装配式建筑设计（如有）、海绵城市、对专项设备设施的设计配合、

变更设计、施工阶段配合、制作设计模型及沙盘[总体（含主体）沙盘模型1：100，

具体以甲方需求为准]等，设计内容以可研报告和经批准的初步设计概算中所列的有

关工程内容为准。包括但不限于以下：

1）根据项目报建需要完成大湾区数联未来创新基地建设项目方案、修建性详细

规划和管线综合规划，配合本项目《建设工程规划许可证》和《建设工程规划条件

核实意见书》等报建技术文件，以及人防、消防、环评、卫生防疫、航空、防雷、

地铁设施保护、海绵城市专篇等专业报建技术文件的编制工作，报建技术文件包括

各专业管理部门要求的纸质版文件和电子报建文件，并符合其有关规定和要求；

2）新建主体建筑、附属设施的设计方案（含效果图）、方案深化、初步设计、

施工图设计（含施工过程的设计变更），包括基坑及基坑支护、建筑、结构、电气[含

外电接入（需设计接至主管部门指定接入点）、永久用电（含报装工作）、绿色建

筑设计及标识（如有）、建筑内部高低压变配电系统（含充电桩）、动力、照明配

电、火灾自动报警系统、智能化消防应急照明和疏散逃生指示系统、防雷及接地等，

室外配套工程配电和照明工程（含泛光照明），电力等管线综合平衡等]、装饰装修

（含室内精装修）、给排水、空调通风、燃气系统、厨房工程、导视系统工程、建

筑弱电智能化系统工程、机房工程、环保工程、幕墙工程、泛光照明、消防、防雷、

人防、电梯、土方平衡、室外及配套工程（室外绿地）等以上未列出但与本项目密

切相关、必不可少的系统、专业和其他特殊工程的专业和专项设计。

3）室外市政、园林工程设计[项目范围内的室外道路与硬地广场、园林景观绿

化（包括园艺景观塑造）、室外管线设施工程（包括给排水系统、消防系统、供电

系统、通讯接入系统、燃气工程）、照明及泛光系统、围墙、污水处理、环卫设施、

调蓄池、停车场等的设计，以及室外各种管线综合平衡设计、软基处理、场地与市

政道路临时接驳设计等]的方案设计、初步设计、施工图设计及管线综合等。

4）建筑节能与新技术的应用及设计：包括节能、环保、绿色建筑及标识（如有）

海绵城市、BIM等专项工程设计，项目设计全过程须应用BIM技术。

5）造价文件编制服务：按照限额设计要求，完成本项目招标范围内工程投资方

案设计估算、初步设计概算等造价文件的编制并按照发包人移交的设备与信息化建

3

设内容概算文件，汇总形成项目整体概算文件并配合完成报审工作，协助发包人取

得相关部门的批复意见。还包括各阶段方案比选、技术选型比选的投资分析、施工

阶段的设计变更造价变化分析等。

6）技术配合工作：发包人后续各类招标工作配合、施工配合、现场服务、竣工

验收及、结算及财务决算、相关专题研究等：配合设计审查（概念方案审查、设计

方案审查、初步设计审查和施工图设计审查）及相关配套设计服务（包括不限于修

详通、报建通、竣工通）等项目全过程的设计服务。

7）报建配合工作：配合发包人向政府有关主管部门办理规划、人防、消防、环

评、卫生防疫、防雷、航空、地铁设施保护等专业的报建和验收手续及相关协调工

作。报建和验收手续所需的书面文件和电子文件由承包人自行负责（除前期已取得

的有关批准资料外），并应根据报建和验收主管部门的意见对有关申报资料进行修

改和补充，发包人配合承包人完善有关资料。

8）设计配合工作包括临时道路、施工围墙、施工便道、施工便桥、临时板房、

临水（临时外水）、临电（临时外电）、施工总平面等设计工作。

9）现场服务：现场指导与监督、施工配合（含派设计代表驻现场），及时处理

现场设计问题。

10）用于材料、设备、施工等招标内容的技术文件编制；

11）协助提供工程实体质量监督抽测及监测等咨询工作的招标要求（包括技术

要求及清单、预算）等；

12）工程概算编制服务。根据审核完成的初步设计方案做好工程概算编制工作，

概算的编制采用清单模式。

13）装配式建筑设计（如有）：设计方案需落实装配式建筑设计，满足广东省

《装配式建筑评价标准》等有关文件要求。

14）BIM技术运用：根据发包人要求负责整个设计过程运用BIM建筑信息模型，

运用BIM检查初步设计、施工图设计中的错、漏、碰、缺，利用BIM技术进行管线

综合平衡设计，需达到满足相关政策要求的深度。

15）其他配合工作：

①参加各类协调、论证、评审等会议，项目负责人及各专业负责人须到会，负

责会议有关汇报文件、展示文件的制作和汇报。

4

②参加由发包人组织的专家评审，评审专家劳务费用由承包单位负责。

③对材料、设备的选型提出合理化建议。

各阶段的勘察、设计工作的服务深度需满足现行国家、省、市有关规范规定以

及有关职能审批部门的要求。具体工作内容及要求详见本项目的项目可行性研究报

告、设计任务书及合同条款的有关约定。

3.勘察设计服务期限、工作目标：

3.1勘察服务期限（含外业和内业，出正式版勘察报告）：收到发包人发出的进

场通知后不超过30日历天内提交勘察成果文件。

3.2设计服务期限：设计总工期150日历天内提交全部设计成果文件。

（1）方案设计：合同签订之日起且提供确认版产品策划报告后30日历天内完

成中标设计方案修改完善工作，并协助发包人确定设计方案；方案设计批准后10日

历天内完成单体方案报建文件；

（2）初步设计（含概算）：方案设计技术审查批准后45日历天内完成初步设

计及概算编制工作，其中主体结构部分须达到施工图深度：

（3）按照发包人、施工图审查单位、评审专家意见对初步设计（概算）修改完

善：5日历天；

（4）施工图设计：初步设计审查通过后15日历天内完成施工图（基坑工程）

设计工作：初步设计审查通过后45日历天内完成其他施工图设计工作；

（5）施工图完成后15日历天内配合完成施工图审查工作。

3.3工作目标：

（1）投资控制目标：在保证设计质量的前提下，全过程实行限额设计，在包含

完整批复初步设计概算全部建设内容的前提下，必须按照政府主管部门确定的投资

额度和要求严格控制，实行投资控制，严格控制初步设计和施工图设计的变更，确3

保工程概、预算不突破投资目标。

（2）质量标准：符合《建设工程质量管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》

《建筑工程设计文件编制深度规定》等国家及地方有关工程设计管理法规和规章，

达到行业相关规范技术标准等要求。

（3）绿色建筑目标：符合相关规范技术标准等要求。

5

.

4投标限价

4.1工程勘察设计费最高投标限价为865万元，其中：工程勘察费最高投标限价

为75万元（工程勘察费综合单价最高投标限价为120元/米）：工程设计费最高投

标限价为790万元；

投标人的投标报价高于总价限价、各分项限价及投标单价限价的均为无效标。

项目应实行限额设计。

注：1.工程勘察设计费最高投标限价包含

（1）向建设主管部门购买测量控制点（不少于3点，其中1个点带高程坐标）

的费用；

（2）用于项目前期与设计有关的各类专家评审费用；

（3）税费；

4.2工程勘察费用，按照承发包双方确认的实际岩土钻探工程量乘以中标综合单

价结算[该综合单价包括但不限于详勘、超前钻（如有）、地下管线探测、工程测量、

剪切波速试验、抽水试验、设备人员进退场、水电、人员交通住宿、安全文明等工

作]，该综合单价已包括所有实物工作收费、技术工作收费、税金、青苗补偿、修筑

钻机通行简易道路等全部费用。工程勘察费综合单价不得高于120元/米（工程量按

在合同实施期间实际完成的经招标人确认的合格工作量结算），由投标人自行报价。

另勘探布孔图及钻孔进深应满足设计提出的技术要求，并报发包方核准。若工程勘

察费结算价超出工程勘察费概算评审价或工程勘察费最高投标限价的，按工程勘察

费概算评审价或工程勘察费最高投标限价两者较低的价格进行结算。最终结算价以

发包人委托的评审机构审定结果为准。

4.3工程设计费按结算工程建安费评审价与项目可行性研究报告工程建安费进

行等比例换算，以此作为工程设计费结算依据，同时，对工程设计费支付情况进行

复核，多退少补。工程设计费等比例换算方法为，根据投标人的工程设计费费率（中

标工程设计费费率=中标设计费金额/项目可行性研究报告工程建安费），工程设计

费包干结算金额=结算工程建安费评审价×中标工程设计费费率。若工程设计费结算

价超出工程设计费概算评审价或工程设计费最高投标限价的，按工程设计费概算评

审价或工程设计费最高投标限价两者较低的价格进行结算。最终结算价以发包人委

托的评审机构审定结果为准。

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5.投标人资格要求

5.1投标人（若为联合体投标，指联合体各方）具有独立法人资格，持有企业

营业执照或事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书或香港进行商业登记的

证明文书（仅限香港企业单独参与本项目投标的提供），按国家法律经营，投标人

代表被授权有效。

5.2投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的以下①、②资质证书：

①工程勘察综合甲级资质，或具有岩土工程专业甲级资质，或具有岩土工

程（岩土工程勘察）专业甲级资质。

②工程设计综合甲级资质，或工程设计（建筑行业）甲级资质，或建筑行

业（建筑工程）专业设计甲级资质，或建筑设计事务所资质。

香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的

业务范围满足本项目相应的勘察资质和设计资质要求。

注：（1）国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建

设部令第160号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设[20011178

号）、《住房城乡建设部关于印发（工程勘察资质标准）的通知》（建市[2013]9号）

《工程设计资质标准》（建市（2007）86号）、《建设工程勘察设计资质管理规定

实施意见》（建市[2007]202号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所

发展有关事项的通知》（建市（2016）261号）填写。要求同时具备2项或以上资质

证书的，申请人可以组成联合体投标。

（2）工程勘察、设计企业资质证书有效期按《住房和城乡建设部办公厅关于做

好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市（2021）30号）、《住

房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》

3

（建办市（2023）47号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续

有关事项的通知》（粤建许函（2023）820号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做

好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函（2024）124号）执行。

（3）香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工

程建设咨询企业和专业人士在粵港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的

7

通知》（粤建规范（2020）1号）确定。香港企业须提供满足招标文件要求的相应资

质证书及备案证明资料。

（4）投标人的资质不在有效期内，资质延续手续已通过政府有关部门核准的，

投标人需提供经核准延续的相关证明材料；资质延续手续未通过政府有关部门核准

的，投标人需提供延续申请的相关证明材料（如“三库一平台”提交申请截图、申

请回执等可以证明已经办理核准延续手续的相关证明文件），未能按要求提供相关

资料的，视为资质已失效。

5.3外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行

合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业

进行合作设计。

5.4投标人（若为联合体投标，指联合体各方）已在广州市住房和城乡建

设局建立企业信用档案，拟委派的项目负责人须是本企业（若为联合体投标，

指联合体主办方）信用档案中的在册人员。（信用档案办理详见《广州市住建

行业信用管理平台勘察企业信息录入办理指引》、《广州市住建行业信用管理

平台设计企业信息录入指引》。）

5.5投标人委派的项目负责人须具备一级注册建筑师资格（或备案的业务

范围相当于一级注册建筑师的香港专业人士）。项目负责人需提供招标公告发

布之日起前一个月（2025年7月）在本单位交纳的社保证明文件，退休返聘人员

需提供退休及返聘证明。

注：香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印

发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管

理暂行办法的通知》（粤建规范（2020）1号）确定。香港专业人士须提供满足

招标文件要求的相应执业证书及备案证明资料。

5.6本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：投标人

可以组成联合体投标，但只接受最多由三家单位组成的联合体，组成联合体投

标的须由负责提供项目负责人的单位作为联合体投标主办方。联合体各方（包

括主办方及联合体成员）不得再单独或与其他单位组成联合体参与本项目投标。

出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。若联合体投标

的应签订《联合体共同投标协议》（格式详见本招标公告附件），明确约定联

8

合体各方拟承担的工作和责任，组成联合体承接的投标人，其人员、机械设备、

物资等资源性指标可合并计算。除《联合体共同投标协议》须联合体各方均签

字盖章外，其余文件均可由联合体主办方签字盖章即视作符合要求。联合体工

作协议应明确约定各方拟承担的工作和责任。组成联合体承接的投标人。

5.7信誉要求：投标人（若为联合体投标，指联合体各方）未被纳入拖欠

农民工工资失信联合惩戒对象名单。本项评审投标人无需提供资料，资格评审

时按广州公共资源交易中心交易系统比对的结果进行评审。

注：因联合惩戒措施表述存在细微差别，惩戒措施与上文不完全一致但措

施内容相同的，也应属于被限制参与相关项目的投标。

5.8其他要求：投标人不存在招标文件第二章“投标人须知”第1.4.3项规

定的任何一种情形（根据《投标人声明》进行评审，投标人须按招标文件第六

章“投标文件格式”中《投标人声明》规定的格式填写并加盖投标人公章）。

6.未中标单位经济补偿及补偿金额：

王

6.1本工程不设投标补偿，投标费用由投标人自理（包括但不限于未中标的投标

单位的设计方案，初步设计的设计费用等）；

7.发布招标公告、招标文件获取

051

7.1发布招标公告时间（含本日）：2025年月日00时00分至2025年月

且时分。（北京时间，下同）

注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至递交投标文件截止时间止。

凡有意参加投标者，请于2025年月日00时00分至2025年月日时

分。（北京时间，下同），登录广州公共资源交易中心网站（http://ww.gggy.cn）

下载电子招标文件。2

7.2本项目招标文件随招标公告一并在广州公共资源交易中心网站发布。招标

文件一经在广州公共资源交易中心发布，视为送达给投标人，招标文件由投标人自

行在广州公共资源交易中心网站下载。

7.3本项目采用资格后审方式，由评标委员会负责资格审查。

9

8.递交投标文件时间、开标时间及办理投标登记手续：

8.1投标截止时间为2025年月日时分，投标人应在截止时间前通过广

州公共资源交易中心交易平台（以下简称“交易平台”）网站递交电子投标文件（评

标部分）和投标文件（定标部分）。投标人完成电子投标上传后，交易平台即时同投

标人发出递交同执通知。递交时间以递交回执通知载明的传输时间为准。招标人应综

合老虑节假日因素，合理确定投标人编制投标文件所需要的时间，如遇春节、五一、

十一等长假，建议招标人结合项目特点和实际需要适当延长备标期。

82投标人应在递交投标文件截止时间前，登录交易平台网站办理网上投标登记

手续。按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。

8.3提交投标文件光盘备用（及保密信封）

投标文件光盘（备用）（及保密信封）递交时间：2025年月日时分至

2025年月日时分：地点：广州公共资源交易中心（广州市天河区天润路333

号）指定开标室。

投标人代麦活法定代表人证明书原件（格式见招标文件）、法定代表人授权委托

书原件（非法定代表人递交时需提供，格式见招标文件）、本人身份证复印件（提供

原件核对）递交投标文件光盘（备用）、保密信封（备用）。投标文件光盘（备用）

应句今商务文件光盘、技术文件光盘各1份，递交投标文件光盘（备用）时应同时递

交保宓信封（备用）1份。投标文件光盘（备用）及保密信封（备用）均需按规定封

装。投标人将数据刻录到光盘之后，投标前自行检查文件是否可以读取。

投标文件解密时间为2025年月日时分至2025年月日时分，投

标人应在截止时间前按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。

8.4逾期送达的投标文件，交易平台将予以拒收。

8.5本招标项目采用电子开标，在交易平台上公开进行。开标开始时间：2025年

月日时分（与投标截止时间为同一时间）。所有投标人均应当准时在线参加开

标或到达开标现场参加开标[地点：广州公共资源交易中心（广州市天河区天润路333

号）指定开标室]。

注，投标人也可选择参加在线开标，具体按照交易平台相关指南进行操作。详见

广州公共资源交易中心网站发布的最新版操作指引。

8.6在规定的投标截止时间，投标登记的申请单位不足3名时，招标人有权：

10

（1）发布公告延长接受投标登记时间。在延期投标登记时间内，已投标登记电

请单位的资料仍有效并可自行补充资料，未投标登记的申请单位可根据公告的约定参

与投标登记。

（2）依法重新招标。

8.7本项目各项投标活动具体可通过广州公共资源交易中心网站查询具体的时间

和场地安排。投标人可登录广州公共资源交易中心网站首页，点击“交易业务一建设

工程”专栏中的“项目查询（日程安排、答疑纪要）”，输入项目编号或项目名称查

询最新信息。本项目各项投标活动的时间和场地安排是否有变化，请密切留意补充公

告和招标答疑纪要的相关信息。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）官网（网

址：http://ww.Rzggzy.cn）、广东省招标投标监管网（网址：http://zhtb.gd.gov.cn

和中国招标投标公共服务平台（网址：http://ww.cebpubservice.com发布，本

公告的修改、补充，在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）官网发布。

10.其它事项

10.1投标时是否需要提交设计模型：否。

10.2招标项目的电子地形图由投标人自行到广州市建设大马路10号广州市城

市规划勘测设计研究院购买。投标人可通过http://map.baidu.com选择（地球模式）

观察本项目的周边环境。

10.3项目的其他情况在项目可行性研究报告、勘察设计任务书中详细介绍。本

公告为招标文件的组成部分，更详细的信息以招标文件为准。

10.4电子招投标操作流程详见广州公共资源交易中心交易平台发布的相关操

作指引。招标人不得随意增加内容大致相同格式有细微差别的投标文件格式，不得随

意增加签字、加盖实物印章等内容，避免因招标文件前后不一致或细微的格式错误

引起投标文件被废标，增加投标人负担，影响招标投标活动。

10.5潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，应当在投标

截止时间10日前向招标人书面提出。

11

异议受理部门：广州番禺产投建设管理有限公司

联系人：梁工

电话：020-84879080

地址：广州市番禺区市桥街道桥兴大道11号房地产大院2号楼

注，港在投标人或利事关系人可以通过线下或线上的形式提出异议。线上提出

议的，应通过交易平台提交，招标人也应通过交易平台答复线上提出的异议。具

休按照交易平台相关指南进行操作。作出答复前，应当暂停招标投标活动。

10.6招标人不集中组织现场考察，由投标人自行考察。

107烤别提示，投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的，将被扣

定时期内参与我单位后续工程投标。（注：拒绝投标时限由招标人视严里程皮

确定，最低=个月起，自招标人发出通知之日起计）：

（1）将中标工程转包或者违法分包的；

（2）在中标工程中不执行质量、安全生产相关规定的，造成质量或安全事故的；

（3）出让投标资格的；

（4）存在围标或串标情形的；

（5）在投标文件中提供虚假材料的；

（6）有在小放，不放业绩、奖项等客观评审资料，减少目身竞争力情形的；

108前期服务机构名称：广东天域行产业发展有限公司（项目可行性研究报告

编制单位）。

注，加里有前期服务机构，应公开披露其名称。如果前期服务机构参加本次投

标，应将本公告发布前最终完成的工作成果（含电子文件）在投标人购买（或下载）

招标文件的同时提供给所有投标人参考，否则前期参与的服务机构中标尤效。

11.联系方式

招标人名称：广州番禺产投建设管理有限公司

邮政编码、地址：511430、广州市番禺区市桥街道桥兴大道11号房地产大院2

号楼

联系人：梁工

12

电话（手机）号码：020-84879080

传真号码：

电子邮箱：

招标代理名称：广东华建兴工程管理有限公司

邮政编码、地址：511400、广州市番禺区市桥街清河西路36号

联系人：奎工

电话（手机）号码：020-84820907

传真号码：

电子邮箱：L

交易服务机构名称：广州公共资源交易中心番禺交易部

邮政编码、地址：511400、广州市天河区天润路333号

电话（手机）号码：020-22871913

传真号码：

网址：http://www.gzggzy.cn系

招标管理机构名称：广州市番禺区建设工程招标管理办公室

邮政编码、地址：511400、广州市番禺区沙头街景观大道南7号

电话号码：020-84892221

传真号码：

网址：

山

身

A

2025年8月11日

13

附件1：

投标人声明

广机采里立投建设管理有限公司和广州市番禺区建设工程招标官理发公至：

投标工作，作出郑重声明：

本公司就参加

4八/机标戏及甘厂担供的一切材料都是真实的。如找可迎过项日中旦

心我司同音并授权招标人将我司响应招标文件资格肥示贝、当

1我号人员业绩）、投标文件商分部刀沙区业口P廿21

等资料进行公开。

八工八亚公正公开，诚信用原购，任本项目校标中1后汉小，任件火

AIn一Tp用电标不出让投标资格，不回招标人取评标安贝云贝1火，*1T

工收须发双评审资料，减目身竞力时育，有任任工口，日

招品的，小与招标八后头格标项日o

三、本公司不存在下列情形：

为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

7机期交想供设计或咨询服务或者与本项目设计人取捉供服务时机什

无展提供易络完成的工作成果给所有投标人修号际：

1一本标印收人或者与本标段监理人存在隶属天系或省具地利古大示；

（四）为本标段的代建人：

（五）为本标段提供招标代理服务的；

本标印的监人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的：

L印的收人成代建人或招标代理机构相全放取参；

八L本标段的监理人或代建人或招标代理机构相生仕职取工的；

（九）与本标段的检测机构有隶属关系或者其他利害天系;

（与招标人存在利害关系且可能影响招标公止件；

:/成报标咨格的，（本项事y当以根中氏大个国1J

1关小行政定为认定依据。行政处训优正中口经明用首3X

标资故的区域范围不包含本标段建设地点的，不受该项规定限制）。

1L人立新或者吊许可证、暂和者币铜机职牛争头1

6化和国行政外法依法作出并已经生效的行政处词伏定大认正储。；

一入清管理序，或被官布破产，或其他丧失腹约能力的育形：

14

（十四）在最近三年内有严重违约或重大工程质量问题的：（“严重违约”事实应当以司法

机关、仲截机构出具的认定文件为准。“重大工程质量问题”应当以相关行业主管部门的行政处

罚决定或者司法机关出具的有关法律文书为准。“最近三年”是指从投标截止时间之日起进推三

年，以相关行业主管部门、司法机关、仲裁机构出具的生效文件的落款时间起计算）

（十五）法律法规规定的其他情形。

四、本公司承诺，中标后不转包或违法分包。

五、本公司已经对投标时拟投入本项目的管理团队和专业技术人员进行了自查，保证报投入

的所有人员都是本单位正式人员，都在本单位缴纳社保，不存在持证人注册单位与实际工作单位

不符、买卖租借（专业）资格（注册）证书等“挂证”违法违规行为。

六、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他单位包括：

（注：本条由投标人如实填写，如有，应列出全部满足招标公告资质要求的相关

单位的名称：如无，则填写“无”。)

七、本公司承诺，中标后将按招标人要求，积极响应广州市关于投身“百千万工程”的号召。

主动参与建筑业结对帮扶。

八、如果本公司使用采用告知承诺制方式取得的资质参与本项目投标，该资质经资质审批部

门核查被依法注销的，本公司承诺自动放弃投标及中标资格。如经查实该资质为以欺验等不正当

手段取得的，将依法接受监督部门的行政处罚。

本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，一经查实将按相关规定进行信用记录。本

公司对失信行为产生的一切后果已知悉。本声明陈述与事实不符，属于弄虚作假编取中标，将依

法接受监管部门的处罚。

特此声明

声明企业（盖单位章）：

法定代表人（签字）：

项目负责人（签字）：

年月日

注：若为联合体投标的，声明企业应填写联合体各方的单位全称【格式表示为：（主）A公司全

称（成）B公司全称】，可由联合体主办方签字、盖章。

15

附件2：

联合体共同投标协议

投标项目名称：

（招标人、招标代理机构名称）

致：

接受本招标工程项目合同款的支付。

性法性和完整性承担民事、行政、刑事贡任。

本报标动议同时作为法人证明书或法人投权安北节。

联合体主办方：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

委托代理人：（签字或盖章）

地址：

邮政编码：电话/传真

分工内容：

联合体成员：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

委托代理人：（签字或盖章）

地址：

邮政编码：电话/传真

分工内容：

联合体成员：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

委托代理人：（签字或盖章）

签订日期：年月日

16

广东省投资项目代码

项目代码：2506-440113-04-01-977104

项目名称：大湾区数联未来创新基地

审核备类型：备案

项目类型：基本建设项目

行业类型：房地产开发经营【K7010】

建设地点：广州市番禺区新造镇广州国际创新城一期C地块三

项目单位：广州番禺产投建设管理有限公司

统一社会信用代码：91440113MADFWRLQ9W

守信承诺

本人受项目申请单位委托，办理投资项目登记（申请项目代码）手续，本人及项目申

请单位已了解有关法律法规及产业政策，确认拟建项目符合法律法规、产业政策等要求，

不属于禁止建设范围。本人及项目申请单位承诺：遵循诚信和规范原则，依法履行投资项

目信息告知义务，保证所填报的投资项目信息真实、完整、准确，并对填报的项目信息内

容和提交资料的真实性、合法性、准确性、完整性负责。

项目单位应当通过在线平台如实、及时报送项目开工建设、建设进度、竣工等建设实

施基本信息。项目单位应项目开工前，项目单位应当登陆在线平台报备项目开工基本信

息。项目开工后，项目单位应当按年度在线报备项目建设动态进度基本信息。项目竣工验

收后，项目单位应当在线报备项目竣工基本信息。

说明：

1.通过平台首页“赋码进度查询”功能，输入回执号和验证码，可查询项目赋码进度，也可以通过扫描以上二维码查询赋码进

度；

2.赋码机关将于1个工作日内完成赋码，赋码结果将通过短信告知；

3.赋码通过后可通过工作台打印项目代码回执。

4.附页为参建单位列表。

大湾区数联未来创新基地建设项目

可行性报告

广东天域行产业发展有限公司

1

2025年04月

目录

第一章项目的基本概况................................-2-

一、项目申报单位概况...............................-2-

二、项目基本情况...................................-6-

第二章项目发展前景分析..............................-8-

一、数字经济产业发展分析............................-8-

二、上位规划发展指引..............................-10-

三、番禺数字化发展需求............................-14-

第三章项目建设方案.................................-15-

一、项目选址意向..................................-15-

二、项目产业发展定位..............................-15-

三、项目功能业态..................................-17-

四、项目对周边交通、环境等影响分析.................-19-

五、产值能耗分析..................................-20-

第四章概念规划设计.................................-20-

第五章项目建设成本分析.............................-22-

一、项目总体投资估算..............................-22-

二、项目资金来源..................................-23-

第六章项目运营模式和效益分析.......................-29-

一、项目实施计划..................................-31-

二、意向招商对象..................................-31-

三、项目招商策略..................................-35-

四、项目运营策略..................................-35-

五、项目效益分析..................................-37-

第七章结论.........................................-38-

附件一：项目物业认购意向合同........................-39-

-1-

第一章项目的基本概况

一、项目申报单位概况

（一）申报单位简介

本项目申报主体、投资主体为广州市番盈新投资有限公司（以下

简称“番盈新公司”），建设主体及运营主体为广州番禺产投建设管

理有限公司（以下简称“番禺产投建管公司”）。

番盈新公司于1992年8月25日成立，为国有独资公司，经营范

围包括企业自有资金投资、汽车产业园的招商开发建设、企业总部管

理、企业管理服务等。番盈新公司经济、技术力量雄厚，资产总规模

约220亿元，2021年至2023年，番盈新公司营业收入分别为568.15

万元、475.13万元、585.64万元，特别是2023年，增长率为23.26%；

净利润分别为1171.75万元、19297.38万元、5414.67万元；纳税额

分别为45.97万元、60.06万元、37.08万元。2024年预计营业收入

约1.14亿元，净利润1.61亿元，纳税额约1211.17万元。

番盈新公司主动发挥国企担当，落实“一平台、两服务、三协调、

四联动”工作机制，为番禺工业经济总部园区各项目提供优质的服务

和严格的管理，积极发挥园区企业服务平台优势，为入园企业和职能

部门搭建沟通桥梁，主动组织企业协调解决项目规划报建、施工等相

关问题。截至目前，园区16个在建项目已有13个项目封顶，3个项

目达到±0，今年有13个项目竣工投产。

-2-

表1-12024年13个竣工投产项目信息汇总表

-4-

（二）申报单位优势

1、资产规模较大，现金流充足

经过40年经营发展，番盈新公司拥有多元化资产，目前总资产

规模已超220亿元。同时，保持有稳定的经营收入及合资合作企业的

利润分红，具备自行筹措前期资金投入的能力。

2、拥有强大的工程专业技术队伍和产业园建设经验

番盈新公司现有下属二级子公司5家、三级子公司3家，拥有一

支素质较高的工程设计、施工管理和生产经营、业务开拓等多种专业

技术队伍，具有高级职称6人、中级职称专业技术人员49人，工程

类专业技术人才超53%。上述人员拥有多年从事工程设计、工程建设、

项目管理及安全生产等相关管理工作经验，理论基础扎实，实践工作

经验丰富，专业技术水平高。其中3人同时担任企业中层管理人员，

有较强的统筹协调能力，对企业管理等方面有较深认识。

表1-2番盈新公司工程专业团队履历表

3、以区属国企身份，拥有与区职能部门合作招商的良好沟通界面

番盈新公司作为国有独资公司，与区投资促进中心、区科工信局

等相关职能部门拥有优越的协同沟通界面，可协同招商、制定园区专

-5-

项优惠扶持政策等支持,为项目招商运营保驾护航。

4、拥有为入园企业提供产业服务、投资服务和园区管理服务的完善

服务体系，利用服务增值稳定园区运营，保证项目长远效益

番盈新公司针对园区运营已初步建立起“产业服务+投资服务+管

理服务”三位一体的服务体系：在产业服务端，通过活动组织、政务

服务、人才服务，持续赋能企业创新培育和生产经营；在投资服务端，

通过协同市区科技创新部门以及行业协会科研院所、联合番禺区战略

性新兴产业创业投资引导基金以及广州大学城高校，服务园区创新创

业企业；在管理服务端，组建物业招商运营管理团队，搭建智慧化园

区管理平台等，开展园区智慧安防、智慧能源管理等。

二、项目基本情况

（一）项目建设背景

1、数字经济规模持续扩张，番禺区紧抓市场机遇固链强链

2023年我国数字经济规模达53.9万亿元，占GDP比重42.8%，

对GDP增长贡献率达66.45%。广州数字经济核心产业增加值2023

年达3946亿元，2024年同比增长9.8%，贡献率61.3%。AI大模

型等新一代信息技术推动数字经济迭代升级，引发新兴产业崛起，形

成完整产业链，加速产业数字化转型。番禺区相关企业超5000家，

有数字经济产业集群且数字基础设施坚实。

2、上位规划指引番禺区大力发展数字经济，强调产业融合与创新发

展

《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》提出番禺聚焦

数字经济，打造智慧策源芯。《广州市数字经济高质量发展规划》指

出番禺融入全市大局，推动数字经济与特色实体产业融合，如发展智

-6-

慧交通、物联网、数字创意等。番禺区“2104”现代化产业体系借

助AI赋能产业。《番禺区产业规划（2022-2035年）》明确优化

数字经济布局，打造大湾区人工智能和数字经济新高地。

3、番禺区科教创新资源转化及传统产业数字化转型需求迫切

数字经济对技术底座需求高，番禺区科教创新资源丰富但转化不

足。广州大学城科教资源丰富，但人才科技成果就地转化率低，部分

青创项目成长期迁出。番禺传统产业占比大，汽车、珠宝、服装等行

业数字化转型需求迫切。如汽车产业向智能网联化发展，万博汉溪长

隆片区直播电商产业集群对传统产业形成辐射。

4、区内优秀数字经济总部企业浩鲸科技有明确落地需求

区内优秀科技公司浩鲸云计算科技股份有限公司（简称“浩鲸科

技”）是全球领先的数字化技术和服务的提供商，迄今已为全球80多

个国家和地区的电信运营商、公共服务部门及其他行业客户提供优质

的数字化转型解决方案和技术服务。

浩鲸科技广东分公司于2013年在大石街巨大创意产业园内购买

及租赁写字楼进行经营，计划在番禺区打造全球第二总部，但由于现

有办公场地不足，所以浩鲸公司希望与番盈新公司合作，购买物业用

于公司总部建设（项目物业认购意向合同详见附件一），具体包括数

字化前沿技术研究基地、数字化基础设施研发总部、数字化行业应用

孵化基地和数字化生态运营总部等相关建设内容，带动产业链上下游

相关企业进驻。

（二）主要建设内容和规模

本项目拟用地面积约22亩，总建筑面积约8.5万㎡，主要建筑

物包括研发总部大楼、孵化加速空间及园区配套，总投资约5.67亿

元。本项目拟建设的大湾区数联未来创新基地建设项目，通过整合大

-7-

湾区高校、科研机构和创新资源，聚焦“1（数字技术）+1（数字应

用）”产业方向，构建以“数字技术研发”、“数字智慧应用”并重

的数字产业体系，引入大数据、AI等数字底层技术以及行业解决方

案等服务企业进驻，推动数字经济与传统产业的深度融合，赋能新能

源与智能网联汽车、装备智造、智能设备、时尚服装等番禺优势产业

数字化加速发展，项目建成后预计年均创造产值（营收）约7亿元，

年均缴税额5800万元。

第二章项目发展前景分析

一、数字经济产业发展分析

（一）数字经济规模持续扩大，成为经济增长的核心驱动力

2023年，我国数字经济规模达到53.9万亿元，数字经济占GDP

比重达到42.8%，数字经济增长对GDP增长的贡献率达66.45%。2017

年至2023年，我国数字经济行业市场规模持续增长，2023年达到

53.9万亿元。2017年至2023年，我国数字经济行业市场规模总共增

长了26.7万亿元，将近翻倍。

2023年广州数字经济核心产业增加值达到3946亿元，同比增长

8.6%，占全市地区生产总值的12.8%。按照国家统计局数字经济核心

产业分类标准，数字经济核心产业已经成为广州经济高质量发展的支

柱产业。2024年，全市数字经济核心产业增加值同比增长9.8%，对

全市经济增长的贡献率达61.3%。

-8-

（二）AI大模型带来算法、数据等底层技术革新，推动数字经济迭

代升级

大数据、人工智能、云计算、区块链等新一代信息技术是数字经

济的基础技术层。AI大模型以其强大的数据处理能力和泛化性、通用

性、涌现性等特征，显著提升了算法效率和数据利用价值。以OpenAI

的GPT系列和文心大模型为代表，这些模型通过学习海量文本数据，

不单突显了强大的理解和生成能力，还能力推动了智能写作、图像生

成等多模态任务的高效完成。DeepSeek于1月发布了两款开源人工

智能大模型，标志着国产高效开源模型的强势崛起，并首次在性能上

与海外领先模型相媲美。这两款模型的训练仅耗时280万小时，使用

了约560万美元的英伟达H800GPU算力，展现出国产大模型在性能

与效率上的突破。DeepSeek结合硬件与算法的定制化PTX底层算法

设计，通过先进的流水线并行优化存储与通信，这些创新为AI研发

降低了成本，突破了传统计算的瓶颈。

大模型与数字经济之间的结合呈现出全方位、多层次的发展态势。

在数字化产业化方面，大模型技术引发了一系列新兴产业的崛起，包

括人工智能芯片研发、数据标注服务、模型训练与优化等，形成了一

条完整的产业链，推动了数字产业的结构升级。

（三）技术创新驱动与实体经济深度融合，产业数字化转型加速

数字经济与传统产业的融合不断深化，推动了产业数字化的快速

发展。数字产业化与产业数字化的比重由2012年的约3:7发展为

2023年的约2:8，2023年，数字产业化、产业数字化占数字经济的比

重分别为18.7%和81.3%，数字经济的赋能作用、融合能力得到进一

步发挥。

引领两业融合的数字技术应用业规模进一步壮大，全年实现增加

-9-

值超2600亿元，同比增长11.9%，集成电路设计、信息系统集成和物

联网技术服务、信息技术咨询服务、互联网信息服务等数字技术应用

行业加速开拓市场，1-11月（错月）实现营业收入同比分别增长18.3%、

16.7%、13.6%和11.6%。在数字技术赋能下，工业生产方式变革有序

推进，数字化、自动化、智能化转型产品加快产出，工业机器人、服

务机器人、机床数控装置、工业自动调节仪表与控制系统产量同比均

实现两位数增长。

（四）区域数字经济集聚效应凸显，番禺区具备产业集群、数字基

础设施、科技人才等多重优势

番禺区作为广州“南拓”战略的重要承载区，依托广州南站商务

区和万博商务区两大核心平台，吸引了包括欢聚时代（YY）、希音

（SHEIN）等一批数字经济龙头企业落户。截至2023年，番禺区数字

经济相关企业数量突破5000家，其中规模以上企业超过300家，形

成了以电子商务、数字文创、智能制造为主导的数字经济产业集群。

此外，番禺区已建成超过4000座5G基站，为数字经济发展提供了坚

实的数字基础设施支撑。

二、上位规划发展指引

（一）《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》：番禺区应

聚焦数字经济，推动高校科研成果转化，深化校企合作，打造数字

经济创新孵化引擎

《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》提出，活力创新

轴是全市创新资源的集聚高地，拥有30%的高等院校和科研院所、40%

的硕博学历人口，51%的高新企业和74%的独角兽企业。基于资源优

势，《规划》加速贯通“创新策源—孵化转化—产业应用”完整链条，

-10-

按照北、中、南三段，提出优化“一芯两翼”的空间结构，构建分工

有序、创新发展格局。

其中，番禺段打造智慧策源芯，以广州人工智能与数字经济试验

区、广州国际生物岛、大学城、狮子洋增长极为核心载体，依托高等

院校和交通条件助力粤港澳优质生活圈建设。

北部生态屏障

大平

中新广州知识城（北部)

北部增长极国家中心知识城

知

识

转

化

白云效字科技城

翼

白云新天管禁

历核五山无智谷

正民活J0

东都中心东江城）C12珠江高质量发展带

智项目位置济技术Ⅱ发区

慧

策

源

三龙湾万水乡新区

芯狮子洋增长极

1

利

新智清

福检山湖

庆盛柜组片区

未来发展核

成

前

沿

门镇

合南沙科学城（明珠河）滨海湾新区图2-1广州活力创新轴总体规划

作

南沙学城（南沙）

翼

龙穴岛

伶仃洋

火开发区西湖科教

中

南沙科学械（中科院广州明珠科学）雨科学诚（谷东-11-

（二）《广州市数字经济高质量发展规划》：番禺区积极融入全市

数字经济发展大局，推动数字经济与车联网、物联网、数字创意等

番禺特色实体产业深度融合

《广州市数字经济高质量发展规划》提出，番禺区依托广州大学

城软件园、广州大学城人工智能与数字经济试验区建设及高校研发优

势，重点发展新一代信息技术、人工智能、新能源汽车等产业。

重点推进智慧交通体系建设，新建道路部署路侧感知、边缘计算

和路侧通信等单元，支持智慧交通“新基建”、“智慧物流”、自动

驾驶等项目，建成具有广州特色的规模化城市车联网示范区。

同时，加速物联网与车联网行业赋能，依托物联网打通工业、交

通等行业终端市场和产业链上下游，促进形成物联网产业“链式整合、

集群带动、协同发展”新格局。推进智能网联汽车产业发展，争创国

家级车联网先导区。

依托游戏、动漫、电竞、直播、短视频等领域的特色优势，大力

推动网络文学、影音、资讯在电商、教育、生活等领域实现精品化发

展，引导各类平台和广大网民创作积极健康、向上向善的网络文化产

品，着力培育一批行业头部企业和精品IP。

（三）番禺区“2104”现代化产业体系：AI赋能产业抢占新赛道，

开辟数字经济多元路径，构建塔式现代产业体系

番禺区锚定目标拼产业，以战略思维构建“2104”区域性现代化

产业体系，AI赋能产业抢占新赛道。建强智能网联与新能源汽车、时

尚消费品2个千亿级产业，培育智能装备与机器人、低空经济与航空

航天、具身智能等10个战略性产业集群和未来产业，壮大科技服务、

旅游休闲等4个现代服务业，构建起由塔尖、塔身、塔基和基底4部

分组成、可循环的塔式区域性现代化产业体系。

-12-

（四）《番禺区产业规划（2022—2035年）》：立足优势领域，优

产业导向：现代商贸、时尚经化数字经济空间布局，依托重大平台打造大湾区人工智能和数字经

济、生命健康、都市文旅等济新高地。

《番禺区产业规划（2022-2035年）》明确数字经济在区域经济

中的核心地位，优化数字经济空间布局和产业发展活力，构建以软件

和信息技术服务、互联网服务业为核心数字经济产业，加快拓展数字项目位置

创意和金融、人工智能、物联网、工业互联网等新兴数字服务业态发

展空间，推动广州人工智能与数字经济试验区（大学城片区）、国家产业导向：新兴数字技术研

未来产业科技园、国家数字家庭应用示范产业基地、长隆万博商务区莲花湾

等一批国家和省、市级重大平台建设运营，培育希音、虎牙、津虹、

百果园、艾媒等数字龙头企业做强做优，全力打造大湾区人工智能和

高端服务组团

数产融合组团

发与应用、科技服务、生物

医药研制等

长隆万博中心

中心

数字经济高地。州

活

创

新

渔港经济组团

轴

市桥

亚运大道产业发展带产业导向：滨海生态

都市文创组团中心

旅游、智慧渔业养殖、

产业导向：时尚经济、现都市休闲渔业、生命

健康等

代商贸、都市文旅等

智造创新纸团

产业导向：智能网联和新能源汽车、

B重点产业板块产业发展轴带产业发展组团

高端智能装备制造、绿色低碳产业、

番禺区界镇（街）界新型储能等

图例图2-2番禺区产业空间总体布局结构图

-13-

三、番禺数字化发展需求

（一）数字经济对技术底座需求高，番禺科教创新资源待转化

数字经济新业态的涌现继而衍生出对技术底座的高需求，而广州

大学城高密度的人才和优越的地理位置使其成为番禺产业的天然“智

核”。广州大学城作为华南地区科教和创新资源最集聚的区域，拥有

12所高等学府、20万师生和众多科研平台，是粤港澳大湾区和广深

港澳科技创新走廊的最强“动力源”。广州大学城内多个高校的国家

一流学科和进入ESI全球前1%的学科，210家重点实验室、149家工

程技术研究中心、8家新型研究机构聚集成势，不少优秀的科技企业

创始人从这里出发。然而，个别创业项目虽在初创期落地广州番禺，

但到了成长期却选择迁出，番禺区无法留住青创项目的情况时有发生。

因此，广州大学城在将科教人才优势转化为创新发展优势，区域内高

校人才科技成果就地转化率方面仍存在挑战。

（二）数字经济应用端广泛渗透，赋能番禺优势传统产业，加速数

字化转型

番禺区传统产业的数字化转型需求旺盛，特别是在汽车制造、高

端装备、智能设备、珠宝首饰、服装服饰等领域，数字化技术的应用

已成为推动产业升级的关键力量。2023年，番禺区规上工业总产值增

长12%，然而，其中占比超过四分之三的五大行业，全部属于传统行

业，亟待通过数字技术赋能转型升级。

目前，番禺优势产业已出现数字化、智能化转型发展趋势，如：

番禺区的汽车产业加快拥抱智能网联化，新能源汽车制造成为新的增

长点。依托全球唯一的新能源车“灯塔工厂”广汽埃安，番禺区聚焦

智能网联新能源汽车全产业链的智能化升级，大力推动“三电”（电

-14-

池、电机、电控）技术研发与数字化智能座舱的深度融合；万博汉溪

长隆片区已形成直播电商产业集群，对服装、珠宝等传统产业形成辐

射，构建了“跨境电商生态创新中心+卖家服务中心+超级供应链中心”

的数字产业生态。

第三章项目建设方案

一、项目选址意向

本项目意向选址广州国际创新城内约22亩新型产业用地。

二、项目产业发展定位

（一）项目发展定位

大湾区数联未来创新基地

——广州数字经济产学研转化技术枢纽

——番禺产业数字化转型示范赋能引擎

——广州国际创新城前沿成果培育中心

立足番禺区数字经济发展目标，整合大湾区高校、科研机构和创

新资源，构建集数字技术研发、数字创新孵化与产学研成果转化为一

体的数字经济加速培育平台。引入大数据、AI等数字底层技术以及行

业解决方案等服务企业进驻，推动数字经济与传统产业的深度融合，

赋能新能源与智能网联汽车、装备智造、智能设备、时尚服装等番禺

优势产业数字化加速发展，形成具有国际竞争力的数字产业集群。

-15-

（二）项目发展策略

1、策略一：龙头联动，应用“强链”

围绕“链主企业”浩鲸科技在产业数字化转型的核心技术及上下

游资源链接优势，重点引入数字软件开发、信息系统集成、数据安全

等数字服务企业，以及服务番禺优势产业数字化转型的工业互联网、

智能制造数字化解决方案、智慧城市等应用服务型企业，构建涵盖技

术、产品、业务和渠道等范畴的数字化生态圈。

2、策略二：研学产合作，技术“补链”

充分发挥广州大学城、科研院所等科教和创新资源集聚优势，重

点导入人工智能、大数据、物联网、智能网联等基础技术层研发企业，

并通过搭建公共技术服务平台，促进人才科技成果转化，打造数字经

济底层技术智慧策源中心。

3、策略三：服务立园，区域“提质”

通过公共技术平台、共享会议配套、国际创新城数字展示中心等

产业服务配套及优质生活配套的导入，旨在打造成为辐射整个国际创

新城的产业服务中心。

（三）项目产业体系

项目聚焦“1（数字技术）+1（数字应用）”产业方向，构建以

“数字技术研发”、“数字智慧应用”并重的园区产业体系。

-16-

数字技术研发数字智慧应用

AI大模型计算数字化解决方案

数字软件开发智能网联

数据挖掘分析工业互联网

多云服务智慧城市

数据安全

智慧政务

图3-1项目产业体系图

三、项目功能业态

（一）项目功能分区

结合项目定位、发展目标及产业体系特点，基于从研发、智造到

服务的产业社区建设理念，构建“浩鲸科技总部区+数智创新加速区”

两大功能分区。

（二）浩鲸科技总部区——浩鲸科技全球第二总部

建立浩鲸科技全球第二总部，建设包括数字化前沿技术研究基地、

数字化基础设施研发总部、数字化行业应用孵化基地和数字化生态运

营总部等相关内容，实现从技术研究、产品研发、应用孵化到生态运

营全流程贯穿。

（1）数字化前沿技术研究基地

设立数字化技术实验室，聚焦：算力网络、AI大模型、数字孪生、

物联网、数字人等数字化前沿技术，为引领产业的数字化转型提供源

源不断的动力源泉和技术支撑。

-17-

（2）数字化基础设施研发总部

WhaleDI是以云原生、大数据、人工智能等技术为核心的企业级

云原生数字化基础设施，沉淀了自公司从成立以来一直在自主研发的

核心技术，本项目将建设WhaleDI产品的研发总部，重点聚焦：数据

库、云原生架构、低代码平台、DevOps以及大数据和人工智能等产品

的研发，为通信企业、公共服务及其他企业的数字化应用孵化提供基

础技术能力支撑。

（3）数字化应用研发基地

基于数字化基础设施，结合粤港澳大湾区的产业特点，融合通信

企业、公共服务等行业客户业务场景，本项目将建设数字化应用孵化

基地，重点聚焦在：运营商BOSS产品、智慧政务、智能制造、智慧

能源等数字化创新应用的研发，为客户提供优质的数字化转型解决方

案和产品服务。

（4）数字化生态运营总部

设立数字催化剂研究院，链接产业链上下游资源，构建涵盖：技

术、产品、业务和渠道等范畴的数字化生态圈，共同推进数字化转型

市场的繁荣。

（三）数智创新加速区——数字应用成长加速牧场

基于底层数字技术研发创新需求，结合粤港澳大湾区的产业特点

和应用场景，发挥大学城科教和创新资源优势，重点转化大数据、云

计算、人工智能等基础技术成果，聚焦智慧政务、智能制造、智慧能

源等数字化创新应用研发，建成大湾区产学研转化示范枢纽。

（1）数字技术成果转化加速中心

联合粤港澳大湾区内高校、科研机构以及相关企业，建立常态化

沟通机制，提供技术评估、中试场地、资金对接等一站式服务。搭建

-18-

科技成果市场化平台，推动科技成果从实验室走向市场，推动科研机

构将大数据、云计算、人工智能等基础技术成果展示推广、合作转化，

为番禺区数字经济产业提供核心技术支持，促进区域创新能力的整体

提升。

（2）数字应用智能创新中心

紧密结合番禺区智能汽车、装备制造、智能设备、时尚产业等优

势产业的升级需求，引入提供数字化转型解决方案的服务企业，推动

制造业向高端化、智能化、绿色化发展，助力番禺区成为大湾区智能

制造的标杆区域。

（3）产业赋能公共服务平台

导入公共技术平台、共享会议配套、国际创新城数字展示中心，

打造高效、便捷、绿色的智慧园区。通过整合物联网、大数据、人工

智能等技术，实现园区内设备设施的智能化管理、企业服务的精准化

推送以及园区环境的实时监测与优化，打造智慧园区应用示范点。

四、项目对周边交通、环境等影响分析

本项目选址周围没有明显敏感点，可能对周边交通、环境造成的

影响主要因素为扬尘、废水、固废和噪声，通过采取规范的施工环境

保护措施，项目施工期对周围影响将在可控范围之内，拟采用污染防

治措施包括：

（一）针对施工扬尘，项目拟采取有效的防治措施有：1、对施

工场地定时洒水降尘；2、运输车辆慢速行驶；3、对场地容易起尘的

原材料进行遮盖，经过采取措施后，可以有效地减少70%的起尘量，

从而大大降低对环境的影响程度。

（二）针对施工废水，项目拟加强各个施工点的管理，注意文明

施工，对施工废水应采取一定的污染防治措施，不随意排入水体，则

-19-

不良影响将会得到缓解。

（三）针对施工噪声，由于施工场地因素及施工设备本身因素的

制约，在产生源的减缓措施难以落实，因此，项目拟修建隔声屏障，

通过阻隔降低噪声的影响。经阻隔后，环境影响在可接受的范围内。

（四）针对施工固废，项目拟设置固废临时堆放场，对建筑废物

临时堆存，可回用部分尽可能回用，不可回用部分运往市政部门指定

堆放点。

在项目运营期间，由于本项目重点聚焦数字经济技术研发环节与

解决方案服务提供，不涉及大中型生产，因此对周边交通环境基本无

影响。

五、产值能耗分析

本项目在运营过程中以研发功能为主，主要使用电等能源。经估

算大湾区数联未来创新基地建设项目建成达产后能耗总量约为900

吨标准煤，达产产值(营收)约70000万元，产值能耗约为0.013吨标

煤/万元（具体以能评报告为准）。

第四章概念规划设计

项目规划总建筑面积约8.5万㎡，计容建筑面积约7.4万㎡，容

积率5.0，建筑密度50%，绿地率10%。

表4-1主要技术经济指标表

-21-

第五章项目财务分析

一、项目总体投资估算

经初步测算，项目总投资56730.09万元，其中建造成本约

43,590.52万元，土地成本13,139.57万元。

表5-1投资估算表

-22-

二、项目资金来源

番盈新公司2020-2024年营业收入总额合计1.37亿元，平均每

年约0.27亿元；投资收益合计5.04亿元，平均每年约1.01亿元；

净利润合计4.45亿元，平均每年约0.89亿元。近三年来经营利润稳

定，作为区属八大国企之一，资金实力雄厚。

本项目资金来主要包括下属各公司按照年度经营净利润上缴利

润给集团公司以及银行贷款。

-23-

广州市番盈新投资有限公司文件

新文[2024147

关于上缴2023年度税后利润的通知

广州市盈泰房地产有限公司：

根据广州业勤会计师事务所有限公司《广州市盘奉房地产有

限公司审计报告》（业会审字[2024]303）和《广州市香禺区东方

钻石珠宝首饰制品厂审计报告（业会审字[20241027）你司

2023年度税后利润为37,396,721.30元（其中：盈泰公司为

34,877,84.72元、东方站石厂为2,518,836.58元：应上的

税后利润为15,483,030.32元（其中：盈泰公可应上缴

14,349,553.86元；东方钻石厂应上1,133,476.46元）.请你

司于2024年7月5日前将上利润款汇至番盈新公可账户

番新公司开户行：建设银行广州市番禺东区支行

番盈新公司账号：44050153141600000252

特此通知

广州市盘新控资有限公司

（联系人：傅宁燕，电话：34806739.13922348349）

广州市番断投资有限公司合事务部（工办）2024年6月18日印爱

-

图5-1番盈新文[2024]47号关于上缴2023年度税后利润的通知（盈泰公司）

224年6月1日-24-

广州市番盈新投资有限公司文件

番盈新文[2024]48号

关于上缴2023年度税后利润的通知

广州市盘恒房地产有限公司：

根据广州业勤会计师事务所有限公司《广州市恒房地产有

限公司审计报告》（业会审字[2024]201）和《广州市番禺区富丽

家园物业管理有限公司审计报告》（业会审字[2024]219），你司

2023年度税后利润为96,283,760.31元（其中：盈恒公司为

94,888,085.46元，宴丽家园为1,395,674.85元）：应上缴的税

后利润为43,327,692.14元（其中：盈恒公司应上微

42,699,638.46元，富丽家园应上628,053.68元）

请你司于2024年6月30日前将上缴利润款汇至番盈新公司

账户。

番盈新公司开户行：建设银行广州市香禺东区支行

番盈新公司账号：44050153141600000252

特此通知

广州市盘新投资有公司-25-

2024年6月18日

（联系人：傅宁燕，电话：34806739、13922348349）

广州市番盈新投资有限公司综合事务都（竞工办）2024年6月18日印发

-2-

图5-2番盈新文[2024]48号关于上缴2023年度税后利润的通知（盈恒公司）

广州市番盈新投资有限公司文件

番盈新文[2024]49号

关于上缴2023年度税后利润的通知

广州市番禺房地产银建有限公司：

根广州业勤会计师事务所有限公司《广州市番禺房地产银

建有限公司审计报告》（业会审字[2024]026），你司2023年度

税后利润为8,277,114.11元，应上缴的税后利润为

3,931,374.07元，请你司于2024年6月30日前将上缴利润款汇

至香盈新公可账户。

番盈新公司开户行：建设银行广州市香禺区支行

番盈新公司账号：44050153141600000252

-1-

特此通知

广州市投资有限公司

2024年6月8

（联系人：傅宁燕，电话：34806739.13922348349）

广州市新资有限公司合事务部（觉工办）2024年6月18日印发

-2-

图5-3番盈新文[2024]49号关于上缴2023年度税后利润的通知（银建公司）

-26-

665

NO.3491

到：人民币2024年06月20日流水号：440270001ECZBM4C9J8回失可

单

印寸间：2024-06-2810:07:59交易柜员:Z1999999交易机构：440270001

125

中国建设银行单位客户专用回单

No:3507本造

司建设银行中国建设银行单位客户专用回单回无

1080260241719543315825531

1单效

川：人民币2024年06月28日流水号：440270001AEOT8J9CXQ遗，ConstructionBank1080260241718866725633478本

户号：交易机构：440270001单伪

图5-42024年下属公司上缴利润银行回单

-27-

贷款意向函

致：广州番禺产投建设管理有限公司

鉴于贵公司拟开发大湾区数联未来创新基地建设项目，在符合以

下条件的前提下，我行拟为贵公司就该项目提供人民币6.5亿元（大

写：人民币陆亿伍仟万元整）的贷款（具体贷款金额以我行授信审批

结果为准）：

1、项目的可行性研究报告及融资方案获有权部门批准/项目经有

权部门批准立项：

2、项目的自有资金到位：

3、贷款符合法律法规、规范性文件及相关监管要求；

4、贷款经我行授信审查程序审查并经有权审批人批准通过：

5、提供我行认可的担保（若有）并落实我行认可的贷款条件。

本贷款意向函仅限于大湾区数联未来创新基地建设项目的融资、

可行性研究报告编制及专家评审工作用途。

本贷款意向函为非法律文件，对我行不具有法律约束力。

本贷款意向函仅正本有效。本贷款意向函自签发之日生效，有效

期至2025年12月31日。

银行：中国银行股份有限公司广州番禺支行

2025年3月3日

图5-5银行贷款意向函

-28-

三、项目财务评价

经初步估算，本项目总收入约235,179.34万元，项目总支出

114,183.00万元。项目不考虑时间价值的利润约120,996.35万元，

考虑时间价值的利润约20,970.47万元，IRR6.38%，说明本项目财务

评价可行。

表5-2：现金流测算表

-30-

第六章项目运营模式和效益分析

一、项目实施计划

本项目初步拟定总计划工期约18个月：

2025年5月完成拍地；

2025年9月-10月完成立项、前置招商、深化策划等前期工作；

2025年11月-12月完成勘察设计及招投标等工作；

2026年1月开工建设；

2027年2月项目竣工及交付使用。

（实际以审批部门批复为准）

二、意向招商对象

（一）浩鲸科技企业简介

浩鲸云计算科技股份有限公司是一家全球领先的数字化技术和

服务的提供商，致力于帮助全球客户实现向数字经济的跨越。公司成

立于2003年，广东分公司于2013年在番禺区落户，是区内优秀科技

企业，长期深耕通信和云计算领域,迄今已为全球80多个国家和地区

的电信运营商、公共服务部门及其他行业客户提供优质的数字化转型

解决方案和产品服务。浩鲸科技近三年营业收入均在30亿以上，其

中2020年约为31亿元，2021年-2022年营收均约为40亿元，呈现

良好的增长趋势。

公司一方面加强在云、数据、人工智能方面的技术积累，发挥自

身在复杂场景下系统构建的经验优势，沉淀打造自主化、高可信的全

栈云+数智融合能力体系；另一方面充分汲取互联网领域技术和业务

创新的思维逻辑，为数字化转型提供先进的方法论、工具及行业经验，

-31-

降低数字化技术的使用门槛，加速行业数字化转型进程。

公司具备全球化的咨询、产品研发及交付能力，为了更好的为全

球客户提供数字化转型服务，公司在新加坡、马来西亚、荷兰、比利

时、卢森堡、墨西哥、沙特阿拉伯、印度、泰国等国家，及国内南京、

北京、上海、广州、长沙、杭州、福州、郑州、成都等地，共设立了

50多个研发中心和分支机构。

（二）浩鲸科技主营业务

1、通讯软件业务

浩鲸科技坚持通信领域深耕，坚持在云计算领域探索新的机会；

坚持全球化的道路，坚持国际化业务拓展。当前，浩鲸科技在通信领

域已覆盖全球150+家主流电信运营商，服务近18亿终端用户。其中，

包括中国四大电信运营商（中国移动、中国电信、中国联通、中国广

电）、中国铁搭，欧洲的法国电信（Orange）、沃达丰（Vodafone）、

荷兰皇家电信（KPN）、西班牙电信（Telefonica）、卢森堡POST，

美洲电信（AmericaMovil），东南亚的泰国TRUE，马来西亚电信

（TelekomMalaysia）、UMobile，印尼Smartfren、Telkomsigma，

菲律宾DITO，中东的阿联酋电信（Etisalat）、Zain，非洲的MTN等

主流电信运营商。

2、云计算业务

公司从2017年开始云计算行业，公司的云计算业务主要集中在

云管理业务和云服务业务两个方面。作为云中立厂商，公司不断加强

与天翼云、移动云、联通云的紧密合作，与主流云厂商AWS、oracle、

阿里云、华三云、青云、腾讯云、中国电子云等已形成核心合作伙伴

关系，携手共建更具多样性的产品方案。在云管理业务方面，公司是

国内电信运营商领域内最大多云管理（CMP）产品的提供商；公司全

-32-

球率先提出的本地公有云方案（LPC）在国际市场也表现出非常强的

市场影响力，在沙特、印尼和埃塞俄比亚已经落地。在云服务（MSP）

方面，公司是阿里云最大的MSP合作伙伴，同时已经成本天翼云和移

动云的MSP战略合作伙伴。

3、城市数字化业务

从2011年开始，公司就已经深入到城市数字化转型和产业升级

发展中，为数字经济的建设、地方高质量发展、科技创新提供了强有

力的技术支撑。作为智慧城市领军企业之一，公司深度参与了全球

100+智慧城市的新型智慧城市建设，依托ICT领域的丰富经验服务于

交通、应急、工业、烟草、新零售、公共安全、政务等领域，通过数

字技术赋能公共服务和产业升级。

（三）浩鲸科技行业地位

1、全球通信行业软件的核心供应商

公司现已跻身全球电信软件top10，数字化服务已覆盖80+国家、

全球近150家主流电信运营商，服务超过8.5亿终端用户。在国内市

场，公司的主要竞争对手是华为、亚信科技等企业，公司的产品占有

率一直处于第一梯队，是三大运营商的主流合作伙伴；在国际市场，

公司的主要竞争对手是：爱立信、Amdocs等企业，公司并进入权威机

构Gartner的电信软件产品魔力矩阵中的领导者象限。

2、国内第三方云管服务的第一阵营厂商

随着云计算产业的蓬勃发展，第三方云管服务已成为公司重要的

成长型业务。在云服务业务方向，公司的主要竞争对手是：中软国际、

软通动力等企业，公司是作为阿里云最大的MSP合作伙伴，天翼云和

移动云的主要合作伙伴，成功入选中国科学院《互联网周刊》2022云

计算领军企业榜单TOP20，成为云MSP赛道唯一的上榜企业。

-33-

在云管理业务方向，公司是国内电信运营商领域最大的云管理平

台（CMP）产品的提供商；此外，公司全球率先提出的本地公有云方

案（LPC）逐步正在形成规模效应，帮助沙特ZainKSA（沙特阿拉伯

第三大运营商）部署的本地公有云（LPC），入选了工业和信息化部、

上海合作组织发布的《中国-上合组织国家数字领域合作案例集（2023

年）》，帮助印尼最大电信运营商TelkomIndonesia集团旗下的云

计算子公司TelkomSigma部署的本地公有云（LPC），获得2022年度

广东服务贸易优秀案例奖。

3、城市数字化的领军企业

作为智慧城市领军企业之一，公司参与了杭州、上海、衢州、河

北、河南、江西、宁波等地的城市大脑共建，参与了河北、河南、湖

南、江西等省级的交通数据中心的建设，为政府部门提供便利化、智

能化和移动化的支撑方案，推进了城市数字化转型。

（四）浩鲸科技专利及荣誉

截至2023年12月末，公司获得120项发明专利和498项计算机

软件著作权，较同行业公司处于领先水平。详件附件4：专利证书。

多年来，浩鲸科技先后获得“国家规划布局内重点软件企业”、

“云计算领军企业”、“36氪WISE未来商业之王”、“钛媒体EDGE

AWARD年度产业创新品牌”、“「AI中国」人工智能领军企业”、“TM

ForumExcellenceAward年度卓越大奖”、“Frost&Sullivan全

球客户价值领导奖”、“Informa最佳数字转型推荐奖”等荣誉，同

时作为TMForumODA-CA开放数字架构的初创成员单位之一，助力电

信行业建立开放、敏捷、符合云原生和零运维的全新数字化架构和标

准，推动行业变革。此外，公司拥有国家计算机信息系统集成一级资

-34-

质、全球研发CMMI5级认证等资质，并获得国家高新技术企业认

定。

三、项目招商策略

（一）联合龙头开展“链长制”招商

本项目将重点联合浩鲸科技开展“链长制”招商工作，通过开展

走访座谈，了解企业诉求及上下游导入机会，导入浩鲸科技上下游数

字经济相关初创企业、瞪羚企业、专精特新企业等高成长企业。

（二）针对大中型企业、小型企业、初创企业制定不同的准入门

槛，扩大潜力企业的导入机会

本项目以数字经济产业集聚与培育为发展目标，入驻企业包括大

中型企业、小型企业、初创企业等多种类型，所处的发展水平多样，

因此本项目拟根据企业类型制定不同的准入门槛和考核退出机制，大

中型企业按照产业用地指南、土地监管协议等产税标准考核；研发型

企业、小型企业、微型企业、初创企业不以产税作为单一考核标准，

通过其他标准综合评定。

四、项目运营策略

（一）组建运营团队，以产业运营服务商为定位做强企业服务

组建专业产业运营公司，以产业运营商为定位，立足项目并面向

番禺智造创新园，提供“五位一体”的产业配套服务，全方位构建产

业生态。

（1）产业促进服务：通过举办产业论坛、行业沙龙等活动，并

提供对接参加大型展会、协助市场推广和产学研成果转化等服务，帮

-35-

助企业精准对接优质资源，扩大“朋友圈”。

（2）企业人才服务：充分衔接番禺区拥有广州大学城的人才资

源优势，协助企业开展人才招聘，帮助人才开展各类专业技能培训和

人才定制服务及人才资助计划申报服务，做好企业与人才之间的桥梁。

（3）企业运营服务：负责园区的入驻企业服务、政企关系对接、

园区氛围营造、客户关系维护等，提供政策认定、专利申报、会议组

织等服务。

（4）产业投资服务：联合番禺区战略性新兴产业创业投资引导

基金，面向本项目通过设立子基金或专项审批政策，为入园企业提供

产业投资支持。

（5）智慧园区服务：引入数字管理系统，提供日常物业管理。

（二）申请国家省市级称号挂牌，提升园区品牌价值，借力扶持政

策优势吸引企业入驻

积极申请“中国数字经济应用基地及特色基地”“国家（省市）

科技企业孵化器”“广州市特色产业园区”“广州市专精特新园区”

等省市级试点园区称号评定，通过称号挂牌提升园区品牌价值，并获

得相应政策扶持，帮助入驻企业降低经营成本，更好吸引企业入驻。

（三）联合大学城科教和创新资源，促进企业孵化聚集，实现产学

研深度融合

依托广州大学城丰富的科教资源，深化产学研协同创新机制，通

过建立联合实验室、产业技术联盟和科技成果转化平台，加速人工智

能、大数据、云计算等前沿技术的产业化应用。同时，加强高校与企

业之间的合作，推动高校实验室资源共享，探索合办跨界实验室，提

升区域科技创新核心竞争力。

-36-

（四）以番盈新为主体，与第三方合作创建投资基金，扶持数字企

业加速成长

以国企为主体，与金融机构、风险投资机构等第三方机构合作设

立数字产业创新投资基金，引导社会资本投向人工智能、大数据、云

计算等数字经济核心产业，重点支持数字经济领域的初创企业和高成

长项目，为产业发展提供资金保障。为初创企业提供资金保障的同时，

通过市场化运作，筛选出具有潜力的项目，推动数字经济产业集群的

形成，促进数字经济创新基地的产业集聚与生态构建。

五、项目效益分析

（一）经济效益

本项目总投资约5.67亿元。项目建成后预计年均创造产值（营

收）约7亿元，年均缴税额5800万元。

（二）社会效益

项目建成后，预计引入数字经济相关企业超350家，带动高层次

就业人才超2000人进驻，并通过落地浩鲸科技全球第二总部、数字

应用智能创新中心、智慧园区一站式服务中心，为片区提供公共技术

服务平台支持，力争成为大湾区数字经济产学研策源技术枢纽。

-37-

第七章结论

从项目实施的必要性和建设的可行性分析，项目的建设符合国家

省市区相关产业发展政策，符合当地产业规划的工业产业布局建设要

求，属于国家及地方的鼓励项目，项目效益、社会效益成效显著。在

国企牵头引导下，有条件成为番禺区抢占数字经济新赛道、推动数字

产业化、促进产学研转化、赋能智造创新、优化数字经济空间布局的

重要抓手项目。综上，本项目具有良好的社会效益和经济效益，因此

本项目的建设是必要且可行的。

二〇二五年四月

-38-

附件一：项目物业认购意向合同

广州国际创新城一期C地块三项目

相关物业认购意向合同

甲方：广州市番盈新投资有限公司

统一社会信用代码：914401131914534076

住所：广州市番禺区市桥桥兴大道11号

法定代表人：梁伟锋

乙方：浩鲸云计算科技股份有限公司

统一社会信用代码：91320100745379000T

住所：南京市雨花台区安德门大街50号B座6楼

法定代表人：鲍钟峻

甲方是广州市番禺区属国有全资企业，主营商务服务业，经营

范围包括企业总部管理、投资管理服务、房地产开发经营等。公司

拥有一支素质较高的工程设计、施工管理和生产经营、业务开拓等

多种专业技术队伍，各类专业技术人员200多名，在广州市内开发

建设有多个高档楼盘。

乙方作为全球领先的数字化技术和服务提供商，已在广州市番

禺区设立浩鲸科技大数据、人工智能核心研发基地，多年来为周边

-39-

各行业客户提供优质的数字化转型解决方案和产品服务。乙方计划

以新一代信息技术产业为主导，通过云计算、大数据、人工智能等

数据智能技术赋能实体产业转型升级，拟在番禺区建设全球第二总

部。

在番禺区投资促进中心的推动下，甲乙双方经友好协商，本着

平等、诚信、互利、共赢的原则，在互惠互利的基础上，就双方共

同推进浩鲸云计算科技股份有限公司全球第二总部项目（以下简称

“项目”）达成本合同，以资共同遵守执行。

一、项目概况

1.1项目意向地块为广州国际创新城一期C地块三（详见附件1），

位于广州市番禺区新造镇，地块现状为空地，用地性质为M0（新型产

业用地），用地面积约14827㎡（约22.24亩，以规划资源部门最终

确认的面积为准），容积率5.0，计容建筑面积约74135㎡（详见附

件2）。

二、甲方责任

2.1本合同签订后，由甲方或其全资子公司出资竞拍项目意向地

块并进行开发建设，工期为取得施工许可证之日起42个月，项目竣

工后，甲方按约定向乙方转让项目建成物业中的约1.0万—2.0万平

方米（乙方可在该面积范围内按需购买）研发办公物业（房屋用途为

厂房，以下简称“转让物业”），转让单价暂定为7000元/平方米（含

税价），转让挂牌价格需符合《企业国有资产交易监督管理办法》（国

务院国资委财政部令第32号）国有资产转让的有关规定，最终转让

价格以摘牌价为准。税务部门按物业转让价格计收交易税费的，甲乙

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双方各自承担因本次交易依法应缴纳的各项税费；如税务部门按高于

物业转让价格计收交易税费的，相关税费由双方另行协商签订补充协

议。转让物业的实际产权面积及转让价格由双方后续签订正式转让合

同时约定。若出现以下情形，甲乙双方按以下约定执行：

（一）当转让物业的评估价低于本合同暂定转让价格时，转让

物业的实际转让价格应按评估价挂牌转让，乙方必须报名参与并摘

牌，否则视为乙方根本违约，乙方须按本合同第5.3条约定承担违

约责任；

（二）当转让物业的评估价高于本合同暂定转让价格时，由双

方另行协商物业转让的相关事宜，争取最终实现以不高于本合同暂

定价转让物业，但必须符合国有资产转让有关政策规定。双方同意

按以下约定执行：

1、当转让物业的挂牌底价不超过本合同暂定转让价格（本合同

暂定转让价格=暂定转让单价*转让物业面积，下同）的1.1倍（含

本数）和下述材料价差条款中乙方所应承担的材料价差总额时，乙

方必须报名参与并摘牌，否则视为乙方根本违约，乙方须按本合同

第5.3条约定承担违约责任；

2、当转让物业的挂牌底价超过本合同暂定转让价格的1.1倍

（含本数）和下述材料价差条款中乙方所应承担的材料价差总额

时，乙方有权选择单方面终止本合同且不承担任何形式的违约赔

偿。

除甲乙双方执行以上转让价格约定外，在本合同约定的施工期

内，当钢材、砂（含砂浆）和混凝土价格上涨幅度不超过本项目施

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工总包合同材料（指预算评审价计价月度）价格的10%（含本数）

时，材料价差由甲方承担；上涨超出10%但未超过20%（含本数）部

分的材料价差由甲方及乙方各承担50%；上涨超出20%部分的材料价

差由乙方全部承担，上述主材的价格以广州市建设工程价格信息为

准。挂牌底价包含乙方所应承担的材料价差。

2.2转让物业的具体位置、面积及设计要求等，在甲方拍得项

目用地后，由甲乙双方在项目策划设计阶段另行协商确定，室内

（含公区）装修标准按全毛坯交付。

2.3根据广州市工业物业分割转让的相关政策，项目建成后，

所有物业需先确权到甲方或其子公司名下，成为国有资产，甲方再

按照国有资产转让有关规定在广东联合产权交易中心公开挂牌转

让，乙方通过报名参与竞拍取得转让物业。乙方参与竞拍前须根据

广州市及番禺区有关政策取得工业物业受让资格，乙方的受让资格

由甲方负责申请办理，乙方配合提供申请所需的材料。

2.4甲方承诺，转让物业在转移给乙方时，其不会在转让物业上

设置任何形式的抵押或担保，否则乙方有权终止本合同。

三、乙方责任

3.1乙方承诺，在甲方或其全资子公司建设项目达产年次年起开

始对乙方在本项目内的纳税强度进行考核，每三年考核一次（不足三

年的仍作为一个考核期），考核期内平均年纳税额不低于3000万元

人民币，10年内纳税额累计不低于30000万元人民币（以下货币单

位均同，不含海关代征税、代扣代缴税和个人所得税，具体以番禺区

政府相关政策为准）。若乙方在前述10年内提前完成该纳税强度要

-42-

求，自完成时间起则终止对乙方进行纳税强度考核。

乙方承诺的总纳税任务目标完成情况由乙方在番禺区成立的独

立法人企业及乙方引入落户本项目的科创公司累计计算，乙方引入落

户本项目的科创公司需及时向甲方备案。

3.2根据《广州市人民政府办公厅关于加强土地供应及供后监管

的实施意见》（穗府办规﹝2023﹞4号）第三十三条“对允许分割的

工业用地房屋实行‘先租后卖’和预告登记，申请购买工业用地房屋

的企业，应当入驻并租用和投产该工业用地房屋满2年以上，由原权

属人向属地区政府和区工业和信息化部门申请，待具备承诺书条件后

再行申请办理分割转移登记。”乙方在项目竣工验收前，与甲方签订

本合同的补充协议，一次性确定购置物业面积（物业面积需在本合同

第2.1条约定的购置面积内），并按补充协议约定在项目竣工验收后

30日内，按合同暂定转让单价*确定购置物业面积，一次性全额支付

购房诚意金给甲方，乙方向甲方全额支付购房诚意金后，可以对转让

物业进行入驻使用和投产。转让物业交付乙方使用之日起，乙方需与

甲方签订转让物业的租赁合同，租金标准按《广州市番盈新投资有限

公司招商引资物业租赁实施细则》（详见附件3）第二大点（三）重

大招商引资租赁事项执行。

3.3乙方取得转让物业的受让主体资格后，甲方立即启动转让物

业的转让工作，在12个月内完成转让物业过户手续。乙方须配合甲

方办理上述物业资产转让有关手续，包括但不限于提供申请工业物业

受让资格审核所需材料，并按照广东联合产权交易中心有关要求报名

参与物业资产转让竞拍。

-43-

3.4鉴于广州市的相关政策规定，M0用地上的生活配套设施及地

下停车位不得分割转让，乙方如需使用项目的宿舍、商业、地下停车

位等生活配套设施的，甲方承诺在同等条件下，优先租赁给乙方使用，

租金按国有物业租赁相关规定，由甲乙双方根据评估价另行协商。

3.5乙方在签署本合同前已阅读并清楚知悉项目的概况、转让

物业转让及生活配套设施租赁的相关条件、程序手续等内容和有关

要求，并同意全部内容。

3.6在签署本合同后，乙方在未获得甲方书面同意之前，不得

将其在本合同内享有之权利及应履行之义务转让给任何第三方。

四、项目保证金

4.1本合同签订之日起30日内，乙方向甲方支付1000万元

（大写：壹仟万元整）款项作为项目保证金，甲方在收到前述项目

保证金后向乙方出具项目保证金收据，待乙方按本合同约定向甲方

一次性全额支付购房诚意金后，甲方应一次性向乙方无息返还前述

项目保证金。同时，甲乙双方同意并认可，本合同履行过程中，如

出现不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲方无息返还前述

项目保证金给乙方。

4.2双方同意，本合同4.1条约定的项目保证金，用于保证本

合同的顺利履行，乙方在本合同履行期间的违约罚款（违约金），

必须在5个工作日内，以银行转账形式向甲方交付；逾期不交付

的，由甲方在项目保证金中扣除。当发生违约情形而导致项目保证

金被扣除，或因其他原因导致项目保证金余额少于1000万元的，乙

方应在收到甲方通知之日起在7天内补足。

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4.3项目保证金的退还：

按本合同第4.1条及第七条的约定退还，此外，若乙方在履行

本合同过程中未违反任何约定，在返还条件成就之日且乙方向甲方

返还项目保证金收据原件之日起15个工作日内，甲方将项目保证金

不计息退还给乙方。

4.4履约保函

为确保甲方按本合同约定对转让给乙方的转让物业进行开发建

设，在本合同签订之日起30日内，甲方向乙方提供担保金额为

1000万元的履约保函，担保期限自本合同签订之日起至转让物业竣

工交付给乙方使用之日止；若项目延误，则担保期相应顺延或由甲

方另行办理履约保函。

五、违约责任

（一）甲方违约责任

5.1甲方或其全资子公司，因自身原因导致未能按本合同约定

的工期，完成竣工并向乙方交付物业的，乙方同意给予甲方或其全

资子公司三个月的物业交付免责宽限期（建设开发期间如遇到政策

调整、施工规范调整等不可抗力的原因，导致甲方无法按本合同约

定的工期完成竣工并向乙方交付物业，则物业交付时间和免责宽限

期相应顺延，不视为甲方违约），如前述免责宽限期届满后，甲方

仍未能将物业交付乙方，则从免责宽限期届满次日起至将物业交付

乙方当天期间（下称“逾期交付期间”），甲方须按照乙方支付的

项目保证金总额的万分之三每日向乙方支付违约金，该项违约金上

限不超过项目保证金总额的20%。前述免责宽限期届满次日起，超

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过30天及以上，仍不能交付转让物业的，乙方有权终止本合同。

5.2自项目竣工验收之日起36个月内，如因甲方单方面原因，

导致乙方未能取得转让物业的受让主体资格的，则乙方有权终止本

合同，甲方应自收到乙方返还款项通知之日起30日内将乙方已支付

的购房诚意金本金一次性退还给乙方，如本合同解除时双方已签订

本合同第3.2条项下的租赁合同，则乙方享有选择权。此种情形

下，乙方可以选择无理由解除前述租赁合同且不承担任何形式的违

约责任。本合同解除时，如双方未签订本合同第3.2条的租赁合同

的，乙方也可选择继续租赁转让物业，具体租金标准按国有物业租

赁相关规定，由甲乙双方根据评估价另行确定。

（二）乙方违约责任

5.3本合同签订后，如未经甲方同意，乙方单方拒绝按本合同

约定受让甲方转让的物业或乙方未按本合同约定按照广东联合产权

交易中心有关要求报名参与物业资产转让竞拍的，均视为乙方根本

违约，甲方有权解除本合同、没收项目保证金（如项目保证金已按

约定退还给乙方，则乙方需向甲方支付1000万元违约金），甲方同

时有权将上述转让物业另行转让给第三方，前述违约金可在乙方支

付的购房诚意金中扣除，如本合同解除时双方已签订本合同第3.2

条项下的租赁合同，则相关租赁合同也同步协商终止，不再履行。

双方互不追究前述租赁合同项下，对方的违约责任。

5.4自项目竣工验收之日起36个月内，如因乙方单方面原因，

未能取得转让物业的受让主体资格的，则甲方有权终止本合同，乙

方需向甲方支付1000万元违约金，前述违约金可在乙方支付的购房

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诚意金中扣除，如本合同解除时双方已签订本合同第3.2条项下的

租赁合同，则相关租赁合同也同步协商终止，不再履行。双方互不

追究前述租赁合同项下，对方的违约责任。

5.5由于甲方或其全资子公司竞得项目意向地块后需与区科工

商信局签订纳税强度考核的监管协议，如乙方未能达到本合同第

3.1款约定的纳税强度要求，将会对甲方或甲方的全资子公司造成

损失，因此，如乙方未能达到本合同第3.1款约定的纳税强度要

求，将视为乙方违约，对于考核期内未达标的纳税额差额部分，由

乙方在未达标考核期的次年6月30日前将考核期内未达标的纳税额

差额作为违约金支付给甲方，根据甲方与区科工商信局签订的监管

协议有关要求，同时对于上一个考核期完成纳税超额部分，可以滚

动并入下一个考核期计算，完成额以税务局出具的公司纳税证明数

据为准。逾期支付前述纳税额差额的，每逾期一天另须按纳税额差

额的万分之五向甲方支付违约金，如由于纳税额强度未达标导致政

府部门需收取甲方或其子公司相关违约金、滞纳金、罚款等，均由

乙方承担，如导致甲方或其子公司受到任何损失，乙方须承担赔偿

责任。

5.6如乙方逾期支付本合同第3.2条项下的购房诚意金，每逾期

一天，乙方须按应付款项总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期付

款超过30天（含本数），则视为乙方根本违约，并视为乙方拒绝按

本合同约定受让甲方转让的物业，届时按照本合同第5.3条约定处

理。

（三）其他违约责任

-47-

5.7如本条款未约定具体责任承担方式的，双方同意按《中华

人民共和国民法典》有关规定执行，承担相对方就此遭受的直接损

失。

（四）免责条款

5.8如因不可抗力、政府原因等不可归责于甲、乙双方任何一方

的原因，导致转让物业不能按本合同约定分割转让给乙方的，由双方

各自承担不能完成转让物业交易的一切不利后果及责任。此种情形下，

任何一方均有权单方解除本合同，不视为任何一方违约。合同解除后，

甲方有权将转让物业另行转让给第三方，乙方已缴纳的项目保证金、

购房诚意金本金等费用则由甲方一次性退还给乙方，则相关租赁合同

也同步协商终止，不再履行。双方互不追究前述租赁合同项下，对方

的违约责任。

六、合同的变更与终止

6.1本合同之未尽事宜由双方协商解决。本合同在履行过程

中，如一方提出终止或变更本合同，应提交终止或变更合同的书面

文件，经双方协商达成一致后，共同出具书面终止合同或签订补充

合同。

七、其他约定

7.1如乙方按本合同要求，报名参与物业资产转让竞拍但竞拍

不成功的，则甲方无息退还乙方已缴纳的项目保证金及购房诚意金

本金等费用，本合同终止履行，不视为任何一方违约，如本合同终

止时双方已签订本合同第3.2条项下的租赁合同，则相关租赁合同

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也同步协商终止，不再履行。双方互不追究前述租赁合同项下，对

方的违约责任。

7.2双方同意以本合同为基础，对未尽事宜进一步磋商。

7.3双方对本合同履行过程中获悉的对方信息、资料、文件等

保密信息负有保密义务，如任何一方违反保密义务对另一方造成损

失的，违约方须承担赔偿责任。

7.4甲乙双方一致同意，如由甲方的全资子公司竞得项目意向

地块，则由竞得项目意向地块的甲方全资子公司履行本合同项下甲

方的全部权利义务，届时如需办理合同权利义务转移的相关手续，

甲乙双方应予配合。

八、争议解决

8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应先友好协商解决，

如协商不成，任何一方均可向项目所在地（广州市番禺区）有管辖

权的人民法院起诉。

九、合同的生效与份数

9.1本合同自双方签署盖章之日起生效。本合同一式肆份，双

方各执贰份，具有同等法律效力。

附件：1.项目地块控规图

2.建设用地规划条件（以最终审批为准）

3.广州市番盈新投资有限公司招商引资物业租赁实

施细则

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大湾区数联未来创新基地建设项目勘察设计

招标文件

招标单位：广州番禺产投建设管理有限公司

招标代理机构：广东华建兴工程管理有限公司

日期：2025年8月

目录

第一卷1

第一章招标公告2

第二章投标人须知3

第三章评标、定标办法35

第四章合同条款及格式80

第二卷81

第五章发包人要求82

第三卷84

第六章投标文件格式85

1

2.第一卷

2.1.第一章招标公告

（另册）

投标人须知前附表

1.总则

1.1招标项目概况

1.1.1根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对勘察设计进行招标。

1.1.2招标人：见投标人须知前附表。

1.1.3招标代理机构：见投标人须知前附表。

1.1.4招标项目名称：见投标人须知前附表。

1.1.5项目建设地点：见投标人须知前附表。

1.1.6项目建设规模：见投标人须知前附表。

1.1.7项目投资估算：见投标人须知前附表。

1.2招标项目的资金来源和落实情况

1.2.1资金来源及比例：见投标人须知前附表。

1.2.2资金落实情况：见投标人须知前附表。

1.3招标范围、服务期限和质量标准

1.3.1招标范围：见投标人须知前附表。

1.3.2服务期限：见投标人须知前附表。

1.3.3质量标准：见投标人须知前附表。

1.4投标人资格要求

1.4.1投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：

（1）资质要求：见投标人须知前附表；

（2）业绩要求：见投标人须知前附表；

（3）项目负责人的资格要求：见投标人须知前附表；

（4）其他主要人员要求：见投标人须知前附表。

（5）其他要求：见投标人须知前附表。

需要提交的相关证明材料见本章第3.5款的规定。

1.4.2投标人须知前附表规定接受联合体投标的，联合体除应符合本章第1.4.1项和投标人须知前附表的要求外，还应遵守以下规定：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体主办方和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，否则各相关投标均无效。

1.4.3投标人不得存在下列情形之一：

（一）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（二）为本标段前期准备提供设计或咨询服务或者与本项目设计人或提供咨询服务的机构存在附属关系的（已提供最终完成的工作成果给所有投标人参考的除外）；

（三）为本标段监理人或者与本标段监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（四）为本标段的代建人；

（五）为本标段提供招标代理服务的；

（六）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；

（七）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构互相控股或参股的；

（八）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；

（九）与本标段的检测机构有隶属关系或者其他利害关系；

（十）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（十一）被依法暂停或取消投标资格的；（本项事实应当以根据《中华人民共和国行政处罚法》依法作出并已经生效的行政处罚决定为认定依据。行政处罚决定中已经明确的暂停或取消投标资格的区域范围不包含本标段建设地点的，不受该项规定限制）。

（十二）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的（本项事实应当以根据《中华人民共和国行政处罚法》依法作出并已经生效的行政处罚决定为认定依据。）；

（十三）进入清算程序，或被宣布破产，或其他丧失履约能力的情形；

（十四）在最近三年内有严重违约或重大工程质量问题的；（“严重违约”事实应当以司法机关、仲裁机构出具的认定文件为准。“重大工程质量问题”应当以相关行业主管部门的行政处罚决定或者司法机关出具的有关法律文书为准。“最近三年”是指从投标截止时间之日起逆推三年，以相关行业主管部门、司法机关、仲裁机构出具的生效文件的落款时间起计算）

（十五）法律法规规定的其他情形。

1.5费用承担

投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。

1.6保密

参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，否则应承担相应的法律责任。

1.7语言文字

招标投标文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。

1.8计量单位

所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

1.9踏勘现场

1.9.1招标人不组织，不安排统一勘察现场，由投标人自行考察。

1.9.2投标人踏勘现场发生的费用自理。

1.9.3除招标人的原因外，投标人自行负责踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

1.9.4由于投标人没有对工程现场及周围环境进行踏勘，造成投标失误的，由投标人自行承担责任和损失。

1.10投标预备会

1.10.1招标人不组织投标预备会。

1.11分包

1.11.1投标人拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性设计工作进行分包的，应符合投标人须知前附表规定的分包内容、分包金额和资质要求等限制性条件，除投标人须知前附表规定的非主体、非关键性设计工作外，其他工作不得分包。

1.11.2中标人不得向他人转让中标项目，接受分包的人不得再次分包。中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。

1.12响应和偏差

1.12.1投标文件应当对招标文件的实质性要求和条件作出满足性或更有利于招标人的响应，否则，投标人的投标将被否决。实质性要求和条件见投标人须知前附表。

1.12.2投标人应根据招标文件的要求提供投标设计方案等内容以对招标文件作出响应。

1.12.3投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏差应当符合招标文件规定的偏差范围和幅度。

2.招标文件

2.1招标文件的组成

本招标文件包括：

（1）招标公告；

（2）投标人须知；

（3）评标办法；

（4）合同条款及格式；

（5）委托人要求；

（6）投标文件格式；

（7）投标人须知前附表规定的其他资料。

根据本章第2.2款和第2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。

2.2招标文件的答疑

2.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如有疑问，应按投标人须知前附表规定的时间和形式将提出的问题送达招标人，要求招标人对招标文件予以澄清。

2.2.2招标答疑采用网上答疑方式进行。投标人若对招标文件有疑问的，通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站提交，应按照广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。提问一律不得署名。

2.2.3招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间15日前在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站“项目答疑纪要”专区公开发布。答疑纪要一经在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站发布，视作已发放给所有投标人。澄清发出的时间距本章第4.2.1项规定的投标截止时间不足15日的，并且澄清内容可能影响投标文件编制的，将相应延长投标截止时间。

2.2.4招标答疑会会议纪要是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。若招标答疑会会议纪要与招标文件有矛盾时，以广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站最后发布的答疑纪要为准.

2.2.5除非招标人认为确有必要答复，否则，招标人有权拒绝回复投标人在本章第2.2.1项规定的时间后的任何澄清要求。

2.3招标文件的澄清与修改

2.3.1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间15日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。

2.3.2招标文件的澄清或修改将在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站“项目答疑纪要”专区公开发布。招标文件的澄清或修改一经在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站发布，视作已发放给所有投标人，以广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站发布时间作为送达时间。

2.3.3招标文件的澄清或修改是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。

2.3.4招标文件的澄清或修改均以广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站发布的内容为准。当招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站最后发布的内容为准。

2.3.5为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清或修改等内容考