2026年中国联通渭南市分公司物业服务采购项目(第二次)询比公告
本询比项目为2026年中国联通渭南市分公司物业服务采购项目（第二次），（采购代理编号：JSZB-2026-10350），采购人为中国联合网络通信有限公司渭南市分公司，采购代理机构为江苏中博通信有限公司。项目资金已落实，具备询比采购条件，现进行询比采购，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）（电子/纸质形式）应答。
1.项目概况与采购内容
1.1项目概况
1.1.1采购内容：本次采购内容为2026年渭南联通物业服务采购，包含物业管理、保洁与绿化服务、保安与消防控制、驾驶服务、水电维修及会务服务等相关服务，共需32名人员。
1.2采购预算：275万元（不含税）。
1.3服务期限：自框架合同签订之日起两年或框架合同有效期内订单总金额达到框架合同上限金额止，先到先止。
1.4服务地点：陕西省渭南市及县区。
1.5采购包划分：本项目不划分采购包。
1.6本项目设置最高应答限价，以不含税采购预算单价的90%作为最高限价。应答报价高于最高限价的，将被否决应答。
2.应答人资格要求（专用）
2.1应答人专用资格要求:
2.1.1资格要求：应答人须具备公安机关核发的《保安服务许可证》，保安服务公司为异地的，须承诺中选后15日内提供项目所属地公安机关出具的备案证明材料或承诺自行招用保安的自开始保安服务之日起30日内向所在地设区的人民政府公安机关备案。
注：应答人须提供资质证书扫描件或承诺书。
2.1.2业绩要求：应答人须提供至少1份类似项目业绩合同（政府、企事业单位、写字楼、商业楼宇物业服务类）。
（1）时间要求：自2023年01月01日至2025年12月31日（以单项合同或框架合同下的订单（结算单）签订时间为准）；
（2）金额要求：累计合同金额≥100万元；（单项合同，以单项合同金额为准；框架协议，以框架协议下订单/结算依据的累计金额为准）；
（3）材料要求：须提供单项合同或框架协议及框架协议下对应的订单（结算单）扫描件，且每份单项合同或框架协议至少提供一份发票扫描件/数电发票截图及该发票在税务局官方网站检验真伪的网页截图（发票开具日期在2026年01月01日前），合同关键页包括但不限于合同名称、服务内容、合同金额、合同签章页等，否则视为无效业绩，原件备查。
2.1.3人员要求：应答人须为本项目提供以下人员：
（1）项目负责人1名：具有3年及以上物业管理工作经验，负责整体物业服务管理工作，须承诺不同时在其他项目中兼职（须提供承诺书）。
（2）保洁与绿化服务5名：年龄55岁及以下，须具备健康证，持证上岗，实行5*8小时专职保洁服务。
（3）保安、消防监控员12名：①消防监控员6名，年龄55岁及以下，须具备中级(国家职业资格四级及以上)的消防设施操作员证书或建(构)筑物消防员证书(消防行业职业技能鉴定指导中心颁发)且实行7×24小时值守制度。②保安人员6名（其中2名服务于县区）：年龄55岁及以下，须具备有效保安员证书且实行7×24小时保安值守制度。
（4）驾驶人员10名（其中1名服务于县区）：年龄50岁及以下，均具有3年及以上驾龄，其中8名须具备C1及以上驾驶执照，2名须具备B1及以上驾驶执照。
（5）水电维修2名：2人均须具备电工资格证书，电工资格证书为特种作业低压电工操作证(应急管理部门颁发) 或 电工中级(四级)及以上证书(人力资源和社会保障厅（局）或其授权的职业技能鉴定指导中心颁发)。水电维修人员中至少1人还须具备特种设备安全管理和作业人员证（电梯安全管理）（市场监督管理部门颁发）。
（6）会务服务2名：女性，年龄35岁及以下，负责会议中电子设备操作服务等工作。
注：①项目负责人须提供有效的身份证（正反面）扫描件、2025年6月（含）至应答截止之日任意连续3个月的社保证明材料扫描件（社保证明上必须有社保管理机构章以及缴费单位名称、缴纳保险人员姓名，且须为应答人自有员工，否则无效），项目负责人进行日常对接，不参与服务；保安人员、消防监控员、水电维修人员、驾驶人员须提供有效的资格证书、身份证（正反面）扫描件；职业技能鉴定指导中心包括人力资源和社会保障部职业技能鉴定中心备案的协会、职业技能培训机构等；保洁与绿化服务人员须提供有效身份证（正反面）、健康证扫描件；会务服务人员须提供有效身份证（正反面），以上人员均不可复用，复用人员均无效。
②项目负责人工作经验证明:须提供参与过的能证明工作经验的项目业绩合同，以合同签订时间计算工作年限，合同中须体现项目负责人名字; 如无法体现，则须提供被服务单位的盖章证明(公章或合同履行部门盖章)包括但不限于项目名称、项目内容、项目金额、服务期限、在项目中担任岗位等相关信息，否则不予认可。
2.1.4服务承诺：须提供承诺书
（1）应答人须承诺为项目配备人员上岗前须提供县级及以上医院或疾病预防控制中心出具的《健康证》由采购人审核后方可上岗。
（2）应答人须承诺严格执行《劳动法》要求，与员工签订劳动合同。
（3）应答人须承诺至少每季度开展一次培训，不断提高物业服务能力。满足物业服务项目及服务标准的各项内容。
（4）应答人须承诺对团队所有上岗人员每人购买不少于30万元的人身意外保险。
2.2应答人通用资格要求:
2.2.1证照要求：应答人必须是在中华人民共和国依法注册的、具有独立法人资格或其他组织，具有营业执照或登记证书。
2.2.2税务要求：应答人须承诺中选后开具增值税专用发票。
2.2.3信誉要求：应答人不得存在下列情形
（1）被责令停业、被暂停或者取消参选资格的、财产被接管或者冻结及廉政责任；
（2）在最近三年内有骗取中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（3）应答人在“国家企业信用信息公示系统”“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的；被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法失信主体的；以评审日网站中查询结果为准，已执行完毕或不再执行的除外。
2.2.4守法要求：
应答人应遵守《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《通信工程建设项目招标投标管理办法》及其他相关法律法规。
应答人应承诺参加本项目应答中无围标串标、弄虚作假骗取中选的不良行为，否则相关应答均无效，并按照联通供应商黑名单管理办法及相关规定处理。
2.2.5回避原则：应答人不得与本项目采购代理机构存在隶属关系、控股关系及其他利益关系。
2.2.6应答人关系审核：应答人之间如存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系，不得同时参加划分采购包的同一采购包或未划分采购包的同一采购项目应答，否则相关应答均无效，并按照联通供应商黑名单管理办法及相关规定处理。
6.1同一采购包不同应答人存在联系人、联系电话或联系邮箱相同的视为围标、串标;
6.2单位负责人是指：单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人。不同单位高级管理人员之间存在交叉任职的视同单位负责人为同一人。高级管理人员以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”的主要人员信息为准。
6.3控股关系是指：出资额或持有股份比例在50%及以上；或者出资额或持有股份比例不足50%，但享有公司股东会/董事会控制权；出资额或持有股份占比最大股东视同控股股东。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的信息为准。
6.4管理关系是指：与不具有出资持股关系的其他单位之间，存在管理与被管理关系。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的信息为准。
说明：（1）同一采购包不同应答人存在疑似联系电话相同但中国联通智慧供应链电子招投标平台显示“暂无信息”的，会进一步查阅其应答文件和应答信息确认是否有围标串标情形;
（2）对于上述6.2、6.3和6.4无效应答情形，不论何时发现，相关应答均作无效处理。具体来说，在评审时，评审委员会（或采购人）应当否决其应答：中选公示后，采购人应当取消其中选资格；合同签订后，相关合同无效，应当恢复原状，不能恢复原状的中选人应当赔偿因此造成的损失。
2.2.7应答方式要求：本次采购不接受联合体应答。
2.2.8供应商黑名单管理要求：
（1）对列入中国联通集团及陕西联通黑名单的供应商，按照《中国联通供应商黑名单管理办法》《陕西联通供应商黑名单管理办法实施细则》相关规定执行。
（2）处于禁入期内的中国联通、陕西联通黑名单供应商不得参与应答。
（3）在采购过程中，如果被列入中国联通、陕西联通黑名单供应商，则废止其参与资格、中选资格、签订合同资格；在合同履行过程中，如果被列入中国联通黑名单、陕西联通黑名单供应商，则立即终止合同执行，相关后果由卖方承担。（提供《供应商黑名单管理承诺书》）
2.2.9IP、MAC校验：采购人将进行应答文件的IP、MAC地址校验，如不同供应商的MAC地址相同，评审委员会（或采购人）将直接按照围标、串标处理。
2.2.10货物及包装材料病虫防疫要求：不使用来自松材线虫病疫区的松木制造的货物及包装材料；在采购含有木质的货物或含有木质包装材料的货物到货时供应商须提供《植物检疫证书》。（提供《病虫防疫和绿色包装承诺书》）
2.2.11绿色包装要求：供应商所提供产品应符合绿色包装的要求，不使用含有有毒、有害物质作为包装物材料，使用可循环使用、可降解或者可以无害化处理的包装物，避免过度包装；在满足需求的前提下，尽量减少包装物的材料消耗。（提供《《病虫防疫和绿色包装承诺书》）
2.2.12合规管控要求：在采购活动中供应商应签署《合规经营承诺书》。
2.2.13廉洁承诺：在采购活动中供应商应签署《廉洁自律承诺书》。
2.2.14其他承诺：在采购活动中供应商应签署《供应商合规承诺书》《应答人信誉承诺书》《安全承诺书》《转包、分包承诺书》《保密承诺书》《项目负责人保密承诺书》。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比采购文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。
4.询比采购文件获取
4.1询比采购文件获取时间：2026年02月03日18时00分至2026年02月09日18时00分（北京时间，下同）（包括法定工休日、法定节假日）。
4.2询比采购文件获取地点：请有意向的潜在应答人进入网站中国联通合作方门户（https://www.cuecp.cn），登录后点击“电子招标投标-寻找商机--我要参与”购买询比采购文件。
4.3询比采购文件获取方式：
（1）应答人须在中国联通合作方门户平台注册成为“中国联通供应商”，并拥有“沃支付”付款后且下载询比采购文件才可参与应答。
（2）下载的询比采购文件为“megp”格式，须使用客户端工具“投标文件制作系统”打开。客户端工具在“我的工作台-共享文档”中可以下载。
（3）询比采购文件获取成功后，应答人应及早申请办理带电子签章功能的“iPASS”证书，否则将有可能影响应答文件的制作、上传等正常操作。
（4）应答人所需的系统操作手册均可在中国联通合作方自服务门户智慧供应链招标采购中心“我的工作台-共享文档”中下载。如在操作中遇到任何问题请及时联系相关网站技术支持电话。
（5）凡符合资格要求且有意参选者，请派人员向采购代理机构了解有关信息并购买询比采购文件。
4.4询比采购文件每套售价人民币肆佰元整（￥400元），售后不退。
- 应答文件的递交
5.1应答截止时间为2026年03月05日09时00分（北京时间）。
5.2电子应答文件的递交：电子应答文件上传至“中国联通智慧供应链平台招标采购中心”递交，（网址：https://www.cuecp.cn/portal/index.jhtml） 递交。
建议在应答截止时间的24小时之前完成上传，以避开临近截止时间大家集中上传造成的网络拥堵导致上传文件失败；如应答报价需要最后确认，可先提前上传应答文件技术及商务部分，最后再单独上传报价文件；中国联通智慧供应链平台招标采购中心维护人员会在非工作时间段内（17：00分至8：00分）维护平台系统，应答人如果在该时间段上传应答文件有可能会造成应答文件丢失或无法上传。建议应答人在每日8时30分至17时00分时间段内上传应答文件。
未在应答截止时间前上传电子应答文件的，应答无效。当电子应答（文件打包、上传、解密异常）操作出现异常时，应及时联系系统支撑人员解决。采购人有权对应答人提供的证明材料进行核实，如果发现应答人提供虚假信息，将追究提供虚假信息的责任。
本项目唱价、评审以电子应答文件为准。如因“中国联通智慧供应链平台招标采购中心”的系统原因无法正常开标、评标，则延期等待系统恢复正常。
5.3本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请应答人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。应答人的法定代表人或者其委托的代理人须准时登录“联通智慧供应链平台招标采购中心”，并进行签名确认唱价结果。如对唱价情况有异议，请在30分钟内联系采购代理机构，超时确认将视为确认唱价结果。
5.4出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：
5.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；
5.4.2未按照询比采购文件要求密封的/未按询比采购文件在电子平台加密上传的；
未按照本公告要求获得本项目询比采购文件的。
6.发布公告的媒介
本询比公告和结果公示同时且仅在中国招标投标公共服务平台（）、中国联通采购与招标（http://www.chinaunicombidding.cn）网上发布，其他媒介转载无效。
7.联系方式及异议受理渠道
采购人：中国联合网络通信有限公司渭南市分公司
地址：陕西省渭南市临渭区朝阳大街辅路与三贤路交叉口西100米
联系人：马经理
电话：0913-8130042
采购代理机构：江苏中博通信有限公司
采购代理机构地址：陕西省西安市高新区科技二路65号清华科技园D座6楼10602室
联系人：吴吉红
电话：18182627224
购买文件及异议联系人及电话：吴吉红 18182627224
购买文件及异议邮箱：394644347@qq.com
监督部门：中国联合网络通信有限公司陕西省分公司供应链管理中心
联系人：白经理
电话：029-68588149（法定工作日）
邮箱： sns-wzcgts@chinaunicom.cn
8.附加项：
8.1潜在应答人须在询比公告要求的询比采购文件获取截止时间前完成供应商注册流程，否则将无法完成本项目应答。
8.2 供应商注册服务电话：010-67882255（转3转8转2）；系统操作问题，请联系网站技术支持电话：0431-85560102/010-67882255（转3转3转1）。
采购人：中国联合网络通信有限公司渭南市分公司
采购代理机构：江苏中博通信有限公司
2026年02月03日