东营港经济开发区交警大队物业费项目合同公示

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山东省政府采购合同

（服务类）

项目名称:东营港经济开发区交警大队物业费项目

合同编号:SDGP370525000202601000030A_001

计划编号:37052500012600120260001

采购人:东营市公安局交通管理支队东营港大队

供应商：东营超睿物业管理有限公司

采购代理机构:东营市政府采购中心

签订时间：二〇二六年四月三十日

采购人（全称）：东营市公安局交通管理支队东营港大队

供应商（全称）：东营超睿物业管理有限公司

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，

本着诚实守信、互惠互利的原则，就东营港经济开发区交警大队物业费项目服务

事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：

一、项目概况

1.项目名称：东营港经济开发区交警大队物业费项目。

2.服务地点：东营市公安局交通管理支队东营港大队。

3.服务内容和范围：☑负责大队物业服务，包含安保、卫生、厨房服务楼房

修缮以及大队院内绿化种植和管理。

二、服务期限

____2026年5月1日-2027年4月30日_。

三、服务标准

符合☑☑☑☑甲方☑☑☑☑☑标准。

四、签约合同价与合同价格形式

1.签约合同价为：

人民币（大写）伍拾万零玖仟贰佰捌拾元(¥509,280.00元)；

2.合同价格形式：☑☑☑☑☑。

五、项目经理

供应商项目经理：☑梅海辉☑。

六、资金来源

预算内资金520000元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。

七、付款方式

□一次性支付方式：

☑分期支付方式：按月支付,乙方向甲方提供发票后支付物业费。

□其他支付方式：

八、合同融资事项

按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台

有关事项的通知》【鲁财采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采

购合同付款账户管理的通知》【鲁财采（2021）4号】文件相关要求，本合同可

用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质

押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回

款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人

应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付

到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。

九、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（1）中标或成交通知书；

（2）投标函及其附录；

（3）合同条款；

（4）服务标准和要求；

（5）图纸（如果有）；

（6）服务费用报价表；

（7）其他合同文件。

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部

分。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属

于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当

事人签字或盖章。

十、承诺

1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约

定的期限和方式支付合同价款。

2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，

不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。

3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一

项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

十一、签订时间

本合同于2026年4月30日签订。

十二、签订地点

本合同在东营市公安局交通管理支队东营港大队签订。

十三、补充协议

合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

十四、合同生效

本合同自生效。

十五、合同份数

本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代

理机构一份。

合同条款

第一条合同内容

1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项

服务工作。

1.2服务阶段：。

1.3服务内容：提供保洁人员，厨师，保安员。

具体包括：保洁人员负责办公楼内外卫生维护;安保人员值班室值班及办公

楼内外维修维护;厨师负责食堂菜品制作。

1.4服务的进度安排：根据甲方安排。

1.5服务的机构、职责与人员配备安排

1.5.1服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：

___________________________。

1.5.2职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工

作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。

1.5.3人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。

1.6服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时，

应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。

第二条双方的责任和义务

2.1采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应

商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。

2.2采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负

担。

2.3除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的

技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负

完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。

2.4供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。

2.5供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和交

通便利。

2.6供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和财

产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合同

的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。

2.7供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服务

而收到的合同总价之内。

第三条服务报酬

3.1计取依据：________________________。

3.2本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，

且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发生的

一切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生本合

同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求的服

务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需

双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。

3.3服务价款支付：__按月支付_______。

3.4对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向

供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。

第四条保密

4.1由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同

项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采

购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，

本条款一直约束供应商。

4.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未

经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。

4.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，

另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得

的上述保密信息。

第五条税费

5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切税

费均由甲乙双方各自方负担。

第六条保证

6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服

务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。

6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本

合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供

应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能

改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购

人满意的服务为止。

第七条服务成果的归属

7.1所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技

术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在

提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。

7.2供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购

人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。

第八条转让

8.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权

利或义务转让或转包给他人。

第九条不可抗力

9.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、

不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一

方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。

9.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。

受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。

9.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同

有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。

第十条仲裁

10.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交_东营市仲裁

委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

10.2除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。

第十一条语言和标准

11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给

采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。

第十二条合同的生效及其它

12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务

工作结束且支付完毕服务报酬后失效。。

12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方

授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的

组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

12.3双方之间的联系应以书面形式进行。

12.4补充条款：_____________________。

东营港经济开发区交警大队物业费项目服务要求

一、项目名称：

东营港经济开发区交警大队物业费项目

二、本项目服务要求

保洁：负责大队办公楼内、院内卫生，办公楼及院内灯具、水暖管线、办公

家具、门窗、下水道等全部修缮工作，绿化的种植、管理（含种子、化肥、农药

及工具等）。

厨师：负责食堂内所有菜品、面点的加工（保证食堂菜品干净卫生，色香味

俱全），食堂内卫生。

保安：负责办院落门卫、办公楼值班室的值班。

食堂工作人员费用192000.00元，维修、种子、化肥、工具等28000.00元，

共计：220000.00元，此项为固定费用，不可让利。

二、物业人员配备要求

保洁人员：男女不限，要求年龄在五十岁以下，初中以上文化程度，：男性，

责任心强，素质高，踏实肯干，爱岗敬业，需能掌握一定的保洁技能。

保安人员要求年龄在五十岁以下，初中以上文化程度，身体健康，具有丰富

的工作经验。主要负责来访登记(大厅值班人员负责对来访人员进行登记，大门

口值班人员负责节假日和下班时间对外来车辆进行登记)，值班备勤，夜间巡逻，

消防安全,院内正常的人、车秩序维护，协助违法处理大厅内外秩序的维护，根

据情况协助采购人对特殊人员的看管和管控工作，完成采购人安排的其他临时性

工作。

厨师：保证食堂菜品干净卫生，色香味俱全，要求年龄在五十岁以下，初中

以上文化程度，身体健康，持证上岗。

三、物业服务事项及具体要求：

基本要求：

1、设施设备管理、运行严格按国家规范和设备使用说明书进行，设

备运行参数符合相关技术规范要求。

2、确保无刑事、火灾责任事件发生；事件处理及时率100%.

3、确保办公楼楼顶排水管道清理有计划、有落实、有保养，随时畅

通。

4、楼梯、走廊、电梯间等公共地方的顶面、墙面，地面无积尘、污

渍、张贴；楼道内设施表面、公共门窗无积尘。公共卫生间整洁，无异味，无堵

塞。

5、室内外金属护栏、把手擦拭保养，无灰尘。

6、对室外场地、道路、绿化带等地方进行清洁和管理，确保出入口畅通，

地面和绿化带内无积尘、纸屑、烟头等杂物，室外平台、座椅、扶手、栏杆、橱

窗等无积尘。

7、保洁

闲置房间保持好卫生后封存。

8、设施设备的维修养护

(1)范围：自来水、纯水、污水、消防水等院内的全部用水

系统；变配电、电路、照明、开关、弱电等用电系统；供热和供冷的设备及其系

统；电梯系统；房屋建筑物系统。管理：按照行业技术规定和标准实施管理维护，

保障系统正常使用、安全稳定运行。管理不善造成损害的，承担损害赔偿责任。

制冷、供热机组运行值守。专人管理电梯运行，每日安全检查。要求：急修及时

率100%，设施设备完好率98%以上；办公楼等管护区域内设施外观完好、整洁；

发现问题及时处理或上报有关部门。被委托人要对物业实施综合管理，自觉接受

主管部门和业主的监督。因维修养护需要关停中断设施设备使用的应经业主同意

后实施，保障业主正常使用物业设施。

9、绿植养护服务

(1)院内绿地接管后即按采购人需求核实登记需种植植物

品种和数量并提供种子、苗木、化肥等，并记录生长状态。按照行业技术规定和

标准实施养护，确保养护面积内无杂草、无病虫害，对有造型要求的植物每月修

剪一次，使其保持良好造型。在多风季节要增加防护措施，防止树木或植物被风

损害。

10、成交后服务事项标准及要求：

(1)办公楼内外公共区域卫生保洁服务。

（2）办公楼内公共设施维护、维修（含配件）。

（3）外部硬化地面及绿化带内无生活垃圾、渣土、枯枝落叶

等。

（4）夏季清理雨水，冬季清扫外运积雪。

排水设施要达到干净无污渍，无青苔、杂草，排水畅通，

无积水、臭味。

其他需说明的问题：

1、保洁员上班时间为：上午7:30-11：30，下午13：30-17：

30；（具体以采购人时间为准）

2、合同签订后以甲方实际要求到位时间为起始时间。

3、办公楼保洁工具、用品等由成交供应商提供，成交供应商在报价时应考

虑；

4、该项目不允许转包、分包。